回顾2022年3月的抵押贷款利率，老实说，事情的变化之大令人震惊。那时，30年固定利率为5.19%——当时感觉挺高的，但现在看来几乎是陈旧的。15年期利率大约是4.127%，可调利率更低，为5/1 ARM的3.973%。那些2022年3月的抵押贷款利率从疫情低点迅速上升，大家都已习惯了这种变化。

有趣的是，这些数字背后的背景。到2022年3月，美联储正积极收紧货币政策，首次在当年提高利率以应对通胀。他们也开始缩减抵押贷款支持证券的购买。因此，2022年3月的抵押贷款利率反映了这种转变——如果有人打算买房或再融资，开始感受到压力。30年期利率从一周前的4.955%跃升， upward momentum是真实的。

再融资利率更陡峭——到3月底，30年期再融资利率达到5.289%。对于持有较旧抵押贷款的人来说，有利的再融资窗口基本关闭了。整体经济仍在应对疫情的后续影响——失业率有所恢复，但GDP增长不稳定。当时的专家预测全年利率会适度上升，然而没人预料到2022年3月之后利率会飙升到何种程度。这提醒我们，美联储一旦认真对待抗击通胀，抵押市场就会迅速发生变化。