回顾2024年初的抵押贷款市场，真是很有意思：当时的利率波动得有多厉害。到1月下旬，30年期固定利率为7.33%，仅一周时间就上涨了0.11个百分点。与此同时，15年期抵押贷款利率为6.49%，涨幅甚至更大。对于试图把利率尽早锁定的购房者来说，那段时间简直“疯狂到不行”。

让我注意到的是，实际年利率（APR）与标示的利率之间差了多少。在那笔30年期抵押贷款中，APR为7.24%，而当时的利率是7.33%。这个差距很关键，因为它把所有贷款方费用都算进去了。因此，如果贷款金额是10万美元，你每月在本金和利息上大约要付688美元；而30年下来，仅利息部分就会累积到将近148,000美元。

巨额抵押贷款（Jumbo mortgages）同样在走高，30年期固定利率也攀升到7.27%。这些数字看起来都很夸张：有人借了75万美元的话，仅本金和利息每月就会超过5,000美元。

文章提到，当时的利率受美联储的决策和通胀影响。基本上，当美联储上调利率时，抵押贷款利率也会随之上升。人们在传统贷款、FHA选项以及VA项目之间货比三家，以找到更好的条款，这也说得通。再提醒一遍：你的信用评分和首付金额的大小，确实会对你能锁定的利率产生很大影响。