刚刚回顾了2023年12月左右的抵押贷款利率，老实说那时市场挺有趣的。30年固定利率大约在7.64%年化利率，低于前一周的7.80%。人们都在密切关注这些数字，因为即使是小幅变动，在数十万美元的贷款中也很重要。

让我印象深刻的是不同贷款类型的差异有多大。那年12月，你的15年固定利率是6.77%，明显低于30年。如果你能接受更高的月供，整个贷款期限内可以节省大量利息。在$100k 抵押贷款中，我们说的是每月$886 美元对比每月$709 美元，但总利息会少得多。

2023年12月的巨额抵押贷款（jumbo mortgage）利率基本与标准的30年贷款持平，约为7.64%。但当规模扩大时，计算就变得复杂——在$750k jumbo贷款上，你每月的还款大约是$5,316，仅本金和利息。

我觉得那段时间的一个有用之处是看到你的信用评分和债务收入比（DTI）实际上有多重要。如果你的信用分在670到850之间，你就能获得条件更好的常规抵押贷款。APR（年化百分比）也很关键——它才是真正的借款总成本，不仅仅是利率。这才是真正告诉你你要付多少钱的指标。

2023年12月的抵押贷款市场显示，像FHA和VA贷款这样的政府项目可以让购房变得更容易，如果你没有存够大额首付的话。但比较不同贷款机构绝对是明智的——利率和费用差异很大，值得多逛逛。