回顾2023年10月底的抵押贷款利率数据，看到当时的情况还挺稳定的。30年固定利率大约是8.26%，如果我没记错的话，15年固定利率则是7.32%。和我们现在2026年的情况相比，差别挺大。在一笔10万美元的贷款中，8.26%的利率意味着每月大约要还752美元的本金和利息。整个贷款期限内，总利息大约为17万美元。次级市场的利率稍微好一些，30年固定抵押贷款的利率为8.12%。令人惊讶的是，这些利率对负担能力的影响有多大。当时，人们非常关注信用评分和债务与收入比，以争取更好的贷款条件。大多数贷款机构提供30到60天的利率锁定，有时如果多付点钱还能锁得更久。这也让人想到2023年10月的抵押贷款利率与当月早些时候相比——利率几乎没有周内变动。如果你在那段时间买房，普通抵押贷款是有竞争力的选择，只要你的信用评分还不错，但对于不能支付20%首付的买家来说，FHA和VA贷款仍然很有吸引力。回想当时的利率水平与现在的差异，挺有意思的。