回顾2020年8月的抵押贷款利率，老实说，与我们现在习惯看到的相比，那时候的利率相当疯狂。那时，30年固定抵押贷款利率曾一度跌破3%，到8月底又慢慢回升到3.03%。听起来很疯狂，我们竟然认为那是具有竞争力的，但对购房者来说，那是一个历史性的时刻。

作为背景，如果你以那3.03%的利率获得了一笔$200k 贷款，你每月大约只需支付$846 的本金和利息。贷款期限内，你大约会支付$105k 的利息。20年期的选择大约在3.016%，当然每月还款更高，但你可以节省大量的总利息，因为你提前十年还清了。

我觉得有趣的是，15年期的利率实际上相当有吸引力，为2.551%。是的，你的每月还款会跳到大约$1,338，但你的总利息成本会大幅下降。这就是当时的权衡。

ARM（可调利率抵押贷款）的情况也很有意思。5/1可调利率为3.305%，实际上比30年固定还要高。所以那时大多数人甚至都不考虑可调利率抵押贷款——当固定利率已经如此低时，为什么要冒风险呢？

那篇文章不断敦促人们在30天内完成交易时锁定利率，这很合理，因为当时市场非常波动。利率不断刷新新低，未来的走向充满不确定性。

回头看，2020年8月的抵押贷款利率代表了数十年来购房者所见过的最佳条件之一。无论你考虑的是15年、20年还是30年的固定抵押贷款，利率都足够具有竞争力，锁定利率对大多数人来说都是明智的选择。这也提醒我们，市场状况在几年内可以发生多大的变化。