В ключевых городах качественные участки продаются часто и по ценам с высокой премией

7月8日, 南昌市成功出让位于高新区的DAFJ2026007地块, 该地块面积105,447亩, 容积率1.8, 最终由江西宸宏置业有限公司以787万元/亩的价格竞得, 折合成交总价8,3亿元, 溢价率高达50,2%。

该地块是南昌市下半年拍出的首宗宅地。中指研究院华中分院分析师李国政表示, 该地块是南昌市近几年少见的大体量地块, 容积率只有1.8, 具备打造低密住宅条件。同时, 这也是2024年以来南昌高新区首次出让住宅用地。该地块周边产业人口基数大, 置业需求稳定, 且区域新盘目前呈现断档状态, 投资安全性有保障。

进入2026年下半年, 南昌、杭州、南京、长沙等城市均有宅地成功出让, 其中的优质地块颇受房企青睐, 高溢价成交频现。

例如, 杭州7月7日出让的萧山区世纪城核心单元XS010106-13地块在经过98轮激烈竞价后以46,05亿元成交, 溢价率达26,68%。

实际上, 今年以来, 在土地供应“缩量提质”与房企投资延续“精准投资”“以销定投”策略的共同作用下, 土地市场呈现出“点状高热”特征, 不同城市及板块间分化显著, 核心城市优质地块竞拍激烈、高溢价成交情况屡有发生。

中指研究院数据显示, 截至6月26日, 300城住宅用地推出规划建面15 885万平方米, 同比下降20,9%；平均溢价率为9,0%, 较去年下半年回升5,6个百分点。其中, 一线城市住宅用地平均溢价率达19,3%, 为各线城市最高。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示, 当前地方供地策略主动调整, “缩量提质”已成为各地供地的常态, 核心城市普遍缩减郊区供地规模, 将指标集中到核心区域的优质地块上。同时, 房企投资拿地高度聚焦, 优质地块因安全边际较高, 能有效抵御市场波动, 房企参与竞拍意愿强烈, 从而推高了溢价率。

“当前土地市场供地节奏更加精准, 避免了集中供地带来的大幅波动, 体现了‘控增量、优供给’的导向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示, 展望下半年, 随着核心区优质地块适时补充供应, 以及房企融资及销售环境持续改善, 各地土地市场有望保持平稳运行态势。

曹晶晶认为, 后续一线、二线城市核心区有望继续迎来更多优质住宅用地入市, 凭借优质区位与完善配套, 维持土地市场热度、稳定预期。

【作者：张芗逸】　(编辑：文静)

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