В индексе лидирующих городских показателей CCL для города Чжунъюань в «港樓» еженедельно зафиксировано снижение на 0,77% — крупнейшее падение с конца декабря прошлого года

Индекс ведущих цен в 60 основных районах CCL от Centaline Property обновился до 159,54 пункта, что на 0,77% ниже за неделю; падение стало самым большим за 28 недель после конца декабря 2025 года. Старший совместный директор исследовательского отдела Centaline Property Ян Мнгиан-и сказала, что данные отражают рыночную ситуацию в неделю, когда 18 июня Федеральная резервная система США и местные крупные банки объявили о сохранении процентных ставок без изменений. Регулятор ЦБК (SFC) усилил борьбу с незаконным трансграничным оттоком средств из материкового Китая, из‑за чего Гонконгские акции опустились, а индекс Hang Seng не удержал уровень 24 000 пунктов; кроме того, ожидания повышения ставок в США усилились, плюс внимание к ЧМ, из‑за чего и на первичном, и на вторичном рынках активность замедлилась, что повлияло на откат CCL после роста 5 недель подряд. Цены на жилье на высоком уровне перешли в фазу консолидации, а сам индекс всё ещё находится на 3‑м месте за период после начала сентября 2023 года (около 3 лет) — по числу недель. Хотя в последние дни снова вспыхнули военные столкновения между Ираном и Израилем, фондовый рынок Гонконга отскочил и снова поднялся выше 24 000 пунктов; к тому же появились позитивные факторы, включая то, что девелоперы активно планируют и выводят на продажу новые объекты, банки повысили денежный возврат по ипотечным кредитам, а также ЧМ вскоре войдёт в завершающую стадию. Ожидается, что в краткосрочной перспективе рост цен на жильё сохранится, но рынок будет неоднократно консолидироваться, а темпы роста замедлятся. До целевого уровня 165 пунктов по CCL за третий квартал сейчас не хватает 5,46 пункта, или 3,42%.

Она добавила, что после того как 8 июля индекс Hang Seng закрылся выше 24 000 пунктов, военные действия Иран—Израиль снова активизировались; 9 июля компания Yuen Long Yan Kyun-yu (Yuen Long Tsai??)??? (в оригинале: 「元朗芊御」) опубликовала первую ценовую заявку на 120 лотов. Денежный возврат по ипотеке от Bank of China и Hang Seng был повышен до максимума 1,4%; у некоторых средних и малых банков сумма ипотечных кредитов достигает 3 млн юаней или более, и денежный возврат по ипотеке может доходить до 1,5%. Влияние на цены вторичного жилья в Гонконге начнёт отражаться только в CCL, который будет опубликован в конце июля 2026 года.

CCL Mass — индекс ведущих цен на крупные объекты недвижимости — составил 160,93 пункта, снизившись на 0,78% за неделю. CCL (для средних и малых единиц) — 159,48 пункта, снижение на 0,81% за неделю. CCL Mass и CCL (для средних и малых единиц) одновременно завершили трёхнедельный рост; величина падения стала максимальной за 25 недель начиная с середины января этого года. Индексы также находятся на 3‑м месте за период после начала сентября 2023 года (около 3 лет). CCL (для крупных единиц) — 159,88 пункта, минус 0,52% за неделю; индекс завершил четырёхнедельный непрерывный рост и остаётся на втором по высоте уровне за период после конца октября 2023 года (более 2,5 лет).

Цены по четырём регионам: два региона снизились, один вырос, один без изменений. Для Гонконгского острова CCL_Mass — 160,94 пункта, минус 1,93% за неделю; конец трёхнедельного роста, падение — самое большое за 28 недель после конца декабря 2025 года; индекс всё ещё на 6‑м месте за период после конца сентября 2023 года. Для западных Новых территорий CCL_Mass — 142,73 пункта, минус 1,5% за неделю; падение — самое большое за 10 недель после конца апреля этого года; индекс всё ещё на 7‑м месте за период после конца октября 2023 года (более 2,5 лет). Для Коулуна CCL_Mass — 161,13 пункта, без изменений за неделю; индекс всё ещё на втором по высоте уровне за период после начала июля 2023 года (156 недель). Для восточных Новых территорий CCL_Mass — 172,80 пункта, плюс 0,21% за неделю; рост продолжается 2 недели, суммарно +0,36%; индекс обновил максимум за период после начала сентября 2023 года (147 недель).

По итогам 2026 года: CCL пока в плюсе на 10,71%; CCL Mass — на 10,85%; CCL (для средних и малых единиц) — на 10,66%; CCL (для крупных единиц) — на 10,95%; на острове Гонконг — +14,83%, в Коулуне — +11,33%, во восточных Новых территориях — +8,94%, в западных Новых территориях — +7,53%.(sl/j)