В США в июне продажи вторичного жилья неожиданно снизились, запасы улучшились ограниченно, цены на жильё достигли исторического максимума.

Рынок вторичного жилья в США столкнулся с разворотом недавнего подъема. Из-за высоких ипотечных ставок продажи в июне снизились по сравнению с предыдущим месяцем, а доступность жилья остается ключевым барьером для спроса.

Национальная ассоциация риелторов (NAR) в четверг опубликовала данные, согласно которым годовой темп продаж домов на вторичном рынке в июне снизился до 4,09 млн единиц, что на 2,4% меньше, чем в мае, и ниже медианного прогноза экономистов, опрошенных Bloomberg, в 4,2 млн единиц. При этом медианная цена продажи выросла на 1,8% в годовом исчислении, достигнув рекордных 440,6 тыс. долларов.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн заявил: «Ежемесячные продажи колеблются вслед за небольшими изменениями ипотечных ставок, что отражает высокую чувствительность покупателей к условиям доступности». Он также отметил, что продолжающийся рост рынка труда поддержит рынок жилья.

Спад продаж прервал восходящий тренд, наблюдавшийся в предыдущие месяцы. В настоящее время ставка по 30-летней фиксированной ипотеке держится около 6,6%. Индекс доступности жилья NAR, хотя и немного улучшился по сравнению с прошлым годом, остается на самом низком уровне с августа 2025 года.

Продажи под давлением по всем регионам, юг наиболее затронут

Региональные различия очевидны: сильнее всего пострадал южный регион, крупнейший рынок вторичного жилья в США. В июне годовой темп продаж на юге снизился на 3,6% до 1,89 млн единиц, что превышает среднее падение по стране.

Продажи на Среднем Западе и Западе также сократились, рост отмечен только на Северо-Востоке.

Доля покупателей, впервые выходящих на рынок, также уменьшилась. В июне она составила 33% от общего объема продаж, по сравнению с 35% в мае, что отражает продолжающееся давление доступности на эту группу.

Улучшение запасов ограничено, цены достигли исторического максимума

Запасы на рынке вторичного жилья не обеспечили облегчения. В июне количество выставленных на продажу домов составило 1,56 млн единиц, что на 1,3% больше, чем годом ранее, но по сравнению с предыдущим месяцем отмечено первое небольшое снижение в этом году. Лоуренс Юн назвал годовой прирост «незначительным».

«Нам нужен рост на 30–40%, — сказал он. — Но пока его нет».

В то же время ценовое давление не ослабевает. Медианная цена продажи в 440,6 тыс. долларов стала историческим рекордом, однако годовой рост в 1,8% значительно ниже темпов двухлетней давности, что указывает на явное замедление ценовой динамики.

Процентная ставка остается в тупике, перспективы восстановления рынка под вопросом

Основное противоречие по-прежнему связано со ставками. Ипотечная ставка около 6,6% отпугивает многих потенциальных покупателей, а количество заключенных контрактов на вторичное жилье — обычно опережающее объемы продаж на один-два месяца — оставляет неясным, сохранится ли тенденция к росту, наблюдавшаяся ранее.

Лоуренс Юн выразил оптимизм по поводу рынка труда, считая, что продолжающийся рост занятости обеспечит поддержку спросу на жилье.

Однако до прояснения динамики ставок давление доступности, вероятно, будет по-прежнему определять направление рынка, а существенное восстановление продаж вторичного жилья остается под вопросом.

Предупреждение о рисках и отказ от ответственности

        Рынок несет риски, инвестиции требуют осторожности. Данный материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не учитывает конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных лиц. Пользователи должны самостоятельно оценивать, соответствуют ли какие-либо мнения, выводы или рекомендации в данном материале их конкретной ситуации. Инвестиции на основе данной информации осуществляются на свой страх и риск.