Trust — это юридический инструмент для управления активами, и в нем есть лицо, называемое доверительным управляющим (trustee), которое принимает на себя передачу активов от владельца и управляет ими в соответствии с его желаниями. Прибыль, полученная от управления, передается бенефициарам. То, что trust может управлять, очень разнообразно: деньги, недвижимость, акции, облигации, бизнесы или даже искусство и другие активы, приносящие доход.

Преимущество создания trust заключается в том, что он позволяет передавать доход другим лицам без фактической передачи активов. Изначально он использовался для управления наследством, но позже стал применяться для инвестиций. Кроме того, он помогает управлять активами в соответствии с намерениями владельца и может иметь налоговые преимущества.

Что касается видов trust, то их много: есть revocable (отзывные) и irrevocable (неотзывные), а по целевому назначению — это asset protection trust, blind trust, charitable trust, real estate trust, marital trust и многие другие.

Создание trust требует участия трех сторон: учредителя (settlor), доверительного управляющего (trustee) и бенефициара (beneficiary). Также необходимы три элемента: ясность намерений, ясность активов и ясность бенефициаров.

При сравнении trust и REIT следует сказать, что REIT — это один из видов trust, созданный специально для управления недвижимостью. Обе структуры не являются юридическими лицами, однако инвестиционные фонды (funds) — это отдельные юридические лица, созданные по более строгим законам.

В Таиланде разрешены только два типа trust: active trust (управление для получения прибыли) и passive trust (хранение для определенной выгоды). Большинство на рынке — это REIT, который является формой active trust, инвестирующим в недвижимость.

Вкратце, trust — это гибкий и эффективный инструмент для управления различными активами. Если речь идет о trust, управляющем недвижимостью, его называют REIT. Когда trustee получает доход, он выплачивается в виде дивидендов держателям единиц, что делает его хорошим вариантом для тех, кто хочет инвестировать в крупные активы при ограниченном капитале.