В последнее время наблюдаются интересные изменения на рынке аренды, и честно говоря, время может быть лучше, чем думают люди, чтобы найти выгодную квартиру. Так когда же лучше всего переезжать в квартиру? Оказывается, зима может быть вашим золотым временем, что кажется контринтуитивным, но полностью логично, если разобраться в цифрах.

Платформы по аренде следят за этим довольно внимательно. Данные Zumper показали, что арендная плата действительно снизилась в половине из 100 крупнейших рынков аренды по сравнению с прошлым годом. Это довольно значительный сдвиг. Тем временем, Apartment List заметил интересную закономерность в поисковых паттернах — поиск квартиры практически замирает зимой, а затем постепенно набирает обороты весной и летом, достигая пика в июле. Согласно данным о переездах, только около 6% ежегодных переездов происходят в ноябре и декабре.

Почему это важно? Простая экономика. Когда меньше людей активно ищут жилье, арендодатели вынуждены работать усерднее, чтобы заполнить вакансии. Это означает более низкие цены и лучшие условия для переговоров с вами. Данные показывают, что вне сезона арендная плата обычно падает примерно на 1,7% по всей стране от своего июльского пика, а в декабре и январе достигает самых низких уровней. Так когда лучше всего переезжать в квартиру, чтобы максимально сэкономить? Определенно зимой.

Что вызывает общее ослабление рынка? Инфляция замедляется, меньше людей мигрируют, и одновременно идет рекордное строительство новых жилых комплексов. Все это вместе дает арендаторам больше возможностей — больше вариантов, меньше конкуренции, цены продолжают снижаться во многих регионах.

Но есть одна особенность, которая привлекла мое внимание — дело не только в снижении базовых цен. Арендодатели также предлагают специальные условия для быстрого привлечения арендаторов. Zillow сообщил, что около 30% объявлений о сдаче в аренду предлагали уступки, такие как бесплатные месяцы, бесплатная парковка или другие бонусы. В 43 из 50 крупнейших рынков было больше таких предложений, чем в прошлом году. Только на Zumper в ноябре примерно 10 000 зданий предлагали скидки — на 17% больше, чем в июне.

Города такие как Солт-Лейк-Сити, Сан-Хосе, Вашингтон, Шарлотта и Миннеаполис особенно активно предлагали акции, примерно половина их объявлений включала хотя бы одну сделку. Так когда лучше всего переезжать в квартиру, чтобы получить максимум преимуществ? Ответ тот же — зимой.

Если вы действительно планируете переезд в межсезонье, ранний старт поиска действительно важен. Минимум за месяц до запланированного переезда — это минимум, но честно говоря, начинать в начале января, когда все еще восстанавливаются после праздников, дает вам гораздо больше рычагов. Тогда вы найдете меньше конкурентов и больше возможностей для переговоров.

Также есть практические советы — сначала определите свой бюджет, используйте инструменты сравнения, чтобы убедиться, что вы получаете справедливую цену в вашем районе, создавайте оповещения о снижении цен и не бойтесь просить более долгие договоры аренды. Некоторые арендодатели готовы снизить цену, если вы заключите договор на 18 месяцев и более. И да, услуги по переезду тоже дешевле, когда спрос низкий, так что это еще один плюс зимнего времени.

Рынок аренды явно изменился по сравнению с хаосом последних нескольких лет. Если вы откладывали переезд, когда лучше всего переехать в квартиру? Ответ довольно очевиден — используйте зимнюю мягкость рынка, пока она длится.