Я потратил слишком много времени на исследование компаний по обратным ипотекам, и честно говоря, есть хорошие варианты, если вы действительно рассматриваете это для выхода на пенсию. Например, я не осознавал, насколько сильно могут отличаться эти кредиторы — у некоторых гораздо ниже ставки, другие сосредоточены на джамбо-кредитах для молодых заемщиков (55+), и некоторые действительно довольно технологичные со своими платформами.

Итак, вот что я нашел: если вы ищете лучшие ставки, Longbridge Financial кажется постоянно конкурентоспособной. Они делают HECMs и джамбо-кредиты до 4 миллионов, хотя их нет в Гавайях. Они также остаются вашим обслуживающим агентом после закрытия, что довольно удобно — вам не приходится иметь дело с какой-то случайной компанией позже.

Если хотите больше вариантов, Finance of America Reverse предлагает множество различных продуктов, включая их EquityAvail, который похож на гибрид между обычной ипотекой и обратной ипотекой. У них также есть программа совместного владения домом (Silvernest), что интересно, если вы к этому открыты. Они работают во всех 50 штатах, что плюс.

Fairway Independent Mortgage, по слухам, очень быстро закрывает сделки — иногда менее 3 недель для кредитов HECM для покупки. У них хорошие онлайн-ресурсы и достойная структура ставок. Open Mortgage — это тот, если хотите всё полностью в цифровом виде — их платформа позволяет моделировать сценарии и управлять всем онлайн (хотя, конечно, вам всё равно потребуется консультация HUD).

American Advisors Group имеет лучшие отзывы клиентов, которые я видел — около 4,5 звезд на Trustpilot, и, по всей видимости, это крупнейшая компания по обратным ипотекам по объему. Но будьте внимательны: несколько лет назад их оштрафовал CFPB за вводящую в заблуждение рекламу для пожилых домовладельцев, так что имейте это в виду.

Весь процесс, честно говоря, довольно сложен. Вам нужно значительное домашнее имущество, нужно следить за налогами и страховкой, иначе ваш кредитор может произвести foreclosure, а ваши наследники получат меньше. Но если вы являетесь владельцем дома 62+ (или 55+ у некоторых кредиторов) и хотите использовать свой капитал без ежемесячных платежей, компания по обратной ипотеке может стоить изучения. Просто получите предложения от нескольких кредиторов — ставки и сборы сильно различаются.