Я изучал некоторые старые данные о жилье, и это действительно удивительно, насколько аренда разрушила бюджеты людей за последние десятилетия. В 1980 году средняя месячная арендная плата составляла около 243 долларов, а к середине десятилетия она достигла 432 долларов. Сейчас это кажется дешевым, но есть одна проблема — зарплаты совсем не росли.

Переносимся в 2022 год, и средняя арендная плата составляла 1388 долларов в месяц. Это примерно 9% ежегодного роста с 1980 года, что полностью опережает рост зарплат. С учетом инфляции средний годовой доход в 1980 году составлял 29 300 долларов. Сравните это с зарплатами 2023 года, которые в среднем около 59 384 долларов, и становится ясно, что математика просто не сходится — аренда значительно опередила рост доходов.

Средняя стоимость дома в 1980 году также отражала этот более широкий кризис доступности жилья. К 2022 году более половины всех арендаторов в США испытывали финансовое давление, тратя более 30% своего дохода на жилье. Еще хуже, более 12 миллионов человек тратили как минимум половину своей зарплаты только на аренду. Давление среднего класса на рынок жилья реально и накапливалось десятилетиями.