Задумывались ли вы, куда на самом деле уходят ваши ежемесячные взносы за квартиру? Раньше я думал, что это просто случайная плата, пока не начал разбираться, что именно покрывают эти взносы в моем сообществе.

Итак, вот в чем дело — если у вас есть квартира, вы платите ежемесячные взносы, которые поддерживают весь комплекс, а не только вашу квартиру. Эти взносы могут варьироваться от примерно 50 долларов в месяц в одних местах до более 1000 долларов в других, в зависимости от того, где вы живете и какие удобства есть в вашем сообществе. Большинство людей, которых я знаю, платят где-то между 300 и 400 долларов в месяц, что, честно говоря, быстро складывается.

Деньги идут не только на очевидные вещи — озеленение, обслуживание внешних стен здания, тротуаров, парковок и всех общих пространств, которыми пользуются все. Но также покрывают такие расходы, как страхование недвижимости всего комплекса, коммунальные услуги, если здание занимается вывозом мусора или переработкой, и если у вас есть удобства, такие как бассейн, тренажерный зал или охрана, зарплаты сотрудников тоже оплачиваются из ваших взносов.

Что иногда удивляет людей — это понимание того, что не покрывают взносы за квартиру. Они не оплачивают вашу личную страховку домовладельца, налоги на имущество или обычно коммунальные услуги по вашей отдельной квартире. Всё это — ваша ответственность. Взносы предназначены исключительно для нужд сообщества — всего, что влияет на весь комплекс, финансируется за счет них.

Одна вещь, которую я всегда советую — попросить у вашего ассоциации по квартирам их ежегодный бюджетный отчет перед покупкой. Также стоит ознакомиться с CCRs (это Декларация о соглашениях, условиях и ограничениях — сложный юридический термин), потому что то, что покрывают ваши condominium fees, может различаться в разных сообществах. В некоторых местах могут быть более высокие взносы из-за необходимости убирать снег половину года, в других — потому что они содержат более приятные удобства.

Плюс? Когда взносы используются правильно, комплекс остается хорошо обслуживаемым, что поддерживает стоимость недвижимости. Минус — это дополнительные расходы, и да, эти взносы имеют тенденцию расти со временем в большинстве сообществ. Поэтому учитывайте это в своем бюджете перед покупкой квартиры.