Только что читал о рынке аренды, и честно говоря, сейчас время может сыграть вам на руку, если вы думаете о переезде. Новости для арендаторов в последнее время довольно хорошие — цены падают, и доступных вариантов гораздо больше, чем было за последнее время.

Вот что интересно: согласно данным по аренде, арендная плата примерно в половине крупнейших рынков на самом деле ниже, чем год назад. Звучит безумно, но это логично, если подумать. Инфляция замедляется, люди не мигрируют так активно, как раньше, а застройщики заполнили рынок новыми жилыми комплексами. Всё это означает, что арендаторы внезапно оказались в ситуации, менее стрессовой, чем год назад.

Так что же делает лучшее время для аренды квартиры? Многие не осознают, но зима и праздничный сезон — это на самом деле лучшее время, если вы серьезно настроены на выгодную сделку. Звучит противоречиво, но данные это подтверждают.

Причина сводится к простому соотношению спроса и предложения. Большинство людей переезжают весной и летом, когда погода хорошая и жизнь кажется более удобной. Поиск квартир онлайн в основном минимален зимой и постепенно растет, достигая пика примерно в июле. Только около 6% всех переездов происходят в ноябре и декабре. Это значит, что арендодатели держат пустые квартиры и чувствуют давление, чтобы их сдать.

Когда спрос снижается, цены тоже падают. В среднем, вне сезона арендная плата обычно падает примерно на 1,7% по сравнению с летним максимумом, достигая дна в декабре и январе. Это лучшее время для аренды квартиры, если вы хотите торговаться или найти более выгодную цену.

Но дело не только в более низких ценах. Ситуация с наличием жилья полностью меняет ваши возможности. Благодаря большему количеству доступных квартир и меньшей конкуренции со стороны других арендаторов, вы можете позволить себе что-то большее или в районе, который раньше казался недосягаемым. Плюс, арендодатели сейчас предлагают гораздо больше стимулов — бесплатные месяцы аренды, бесплатную парковку, улучшенные удобства. Около 30% объявлений о сдаче в аренду предлагают уступки, чтобы привлечь арендаторов, а в 43 из 50 крупнейших рынков больше специальных предложений при заселении, чем год назад.

Если вы действительно хотите найти выгодную сделку, вот что действительно работает. Начинайте поиск заранее — желательно за как минимум месяц до планируемого переезда. Сначала установите реалистичный бюджет, а затем используйте онлайн-инструменты для сравнения цен и определения справедливых цен в вашем рынке. Не стесняйтесь спрашивать о специальных предложениях при заселении или вести переговоры о более долгом договоре. Некоторые арендодатели снизят цену, если вы готовы подписать договор на 18 месяцев или больше.

Лучшее время для аренды квартиры — это также когда у переездных компаний меньше заказов, так что вы можете получить более выгодные тарифы и от них. Зима — действительно золотое время для этого.

Еще один совет — сделайте так, чтобы вас запомнили как арендатора. Хорошее резюме или заявка на аренду могут дать вам преимущество, особенно когда у арендодателей есть выбор. Используйте мобильные приложения для сохранения поисков, установки ценовых оповещений и бронирования туров без лишней суеты. Это ускоряет весь процесс и делает его гораздо менее утомительным.

Если вы планируете переезд в ближайшее время, лучшее время для аренды квартиры может оказаться раньше, чем вы думаете. Рыночные условия сейчас складываются в вашу пользу так, как не было уже долгое время.