Итак, я просматривал данные по ипотеке за начало 2024 года и заметил кое-что интересное относительно того, как менялись ставки в тот период. 30-летняя фиксированная ставка находилась на уровне 7,57%, в то время как 15-летние кредиты составляли 6,78% — довольно узкие спреды, если честно. Тогда люди пытались понять, стоит ли зафиксировать ставку или подождать.

Меня особенно заинтересовало разложение APR. По 30-летней ипотеке APR был фактически выше базовой ставки (7,51% против 7,57%), что показывает, насколько могут увеличиваться сборы. Для тех, кто рассматривал $100k кредит, ежемесячные платежи составляли примерно $704 с учетом principal и interest. Джамбо-кредиты были чуть лучше — 7,44%, но, очевидно, это для более дорогих домов.

Картина по ипотечным ставкам февраля 2024 года показывала, что кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу действительно имели значение для одобрения. Кредиторы хотели видеть либо рейтинг 670+ баллов, либо DTI ниже 43%. Размер первоначального взноса был еще одним важным фактором — 20% взноса означало избежание PMI по обычным кредитам. Также ставки зависели от того, покупаете ли вы основное жилье или инвестиционную недвижимость.

Оглядываясь назад, решения ФРС по ставкам и движения на рынке облигаций были основными драйверами ипотечных ставок в тот месяц. На это также влияли экономические условия и ожидания инфляции. Интересно видеть, как все эти факторы были взаимосвязаны в то время.