Просто взглянул на ставки по ипотеке за октябрь 2023 года из любопытства — дико, насколько всё изменилось с тех пор. В октябре 2023 года 30-летняя фиксированная ставка составляла 8,25%, а 15-летняя — около 7,39%. Для джамбо-ипотек ставки в октябре 2023 года колебались около 8,12%. Это было менее трёх лет назад, но кажется, что прошло целая вечность на рынке жилья.

Интересно, как эти октябрьские 2023 года ставки сравниваются с тем, что мы видим сейчас. Расчёты APR тоже были жесткими — по 30-летней ипотеке под 8,25%, вы платили примерно $751 в месяц за $100k занятых, что в сумме даёт более $170k только по процентам за весь срок кредита. Тогда много говорили о кредитных рейтингах и первоначальных взносах как о способах получить лучшие ставки.

Весь рынок ипотеки всегда был связан с решениями ФРС и инфляцией, поэтому ставки в октябре 2023 года были повышенными изначально. Если вы искали дом в тот период, то общая рекомендация была либо выбрать 15-летнюю ипотеку, если могли позволить себе более высокий платеж, либо рассматривать государственные программы, такие как FHA или USDA, если у вас не было 20% первоначального взноса. Джамбо-ипотеки были совсем отдельной историей — диапазон за 52 недели тогда был безумным, от 5% до 10,50%.

Кто ещё помнит, как стрессовым казался рынок жилья в конце 2023 года? Уровень ставок по ипотеке определённо был одним из факторов.