Просто оглядываясь на рынок ипотечного кредитования начала 2024 года, интересно, как сильно тогда колебались ставки. 30-летняя фиксированная ставка составляла 7,33% в конце января, что за неделю выросло на 0,11 пункта. Тем временем, 15-летние ипотеки были на уровне 6,49%, что было еще выше. Тогда для покупателей жилья, пытающихся зафиксировать ставки, это были довольно бурные времена.

Меня поразило, насколько сильно отличалась годовая процентная ставка (APR) от заявленной ставки. По той 30-летней ипотеке, APR составлял 7,24%, тогда как ставка была 7,33%. Этот разрыв важен, потому что он включает все сборы кредитора. Так что при займе в 100 тысяч долларов вы платили бы около 688 долларов в месяц по основному долгу и процентам, а за 30 лет это суммарно составляет почти 148 тысяч долларов только по процентам.

Джамбо-кредиты также росли, достигнув 7,27% по 30-летней фиксированной ставке. Математика по этим займам очень впечатляющая — кто-то, взявший 750 тысяч долларов, платил бы более 5 тысяч долларов в месяц только по основному долгу и процентам.

В статье упоминалось, что тогда ставки были под влиянием решений ФРС и инфляции. В основном, когда ФРС повышала ставки, ипотечные ставки следовали за ними. Логично, что люди искали лучшие условия между обычными кредитами, FHA и VA программами. Хорошее напоминание, что ваш кредитный рейтинг и размер первоначального взноса действительно очень важны для того, какую ставку вы сможете зафиксировать.