Рассматривая тенденции ставок по ипотеке за последние несколько лет, интересно видеть, как всё изменилось. В мае 2023 года 30-летняя фиксированная ставка колебалась около 6,94% по данным крупных кредиторов, а ставки по 15-летним ипотекам составляли 6,19%. Джамбо-ипотеки были на уровне 6,99%, в то время как продукты с плавающей ставкой, такие как 5/1, были ниже — 5,73%. Разница между ставками по ипотекам в тот период показывала довольно явные закономерности в зависимости от типа кредита.

Меня особенно поразило то, что APR (годовая процентная ставка) на самом деле рассказывает другую историю, чем просто процентная ставка. По 30-летней ипотеке с 6,94%, вы платите примерно $661 за месяц за $100k занятое — но за весь срок кредита вы заплатите около $138k общих процентов. Вариант на 15 лет с 6,19% будет стоить вам $854 в месяц, но значительно сэкономит на процентах. Для тех, кто рассматривает джамбо-ипотеки, эти ставки делали ежемесячный платеж по кредиту почти $5 тысяч.

Более важный урок, который можно извлечь, рассматривая ставки по ипотеке в мае 2023 года, — это понимание того, что действительно влияет на доступность — это не только ставка. Ваш доход, существующие долги, размер первоначального взноса и кредитный рейтинг — всё это играет роль. Поэтому сравнение APR у разных кредиторов важнее, чем просто погоня за самой низкой рекламируемой ставкой. С тех пор ставки, очевидно, изменились, но основные принципы оценки ипотечного предложения остались неизменными.