Последнее время я изучаю надежные источники дохода, и постоянно возвращаюсь к паре стабильных акций с ежемесячными дивидендами, которые сейчас стоит рассмотреть поближе.

Первое — EPR Properties. Это REIT, который сосредоточен на развлекательной недвижимости — кинотеатры, гольф-курорты, тематические парки. Что привлекло мое внимание, так это то, что они недавно увеличили свой ежемесячный дивиденд на 5,1%, что подняло их доходность выше 6%. Это значимо. Причина, по которой они могут это делать, — рост их средств от операций на акцию за прошлый год на тот же уровень. В этом году они планируют вложить 400-500 миллионов долларов в новые объекты, что больше примерно на $288 миллионов ранее. Эти инвестиции должны обеспечить еще более 5% роста FFO, что обычно означает дальнейшие повышения дивидендов.

Структура тоже довольно прозрачная — они используют долгосрочные тройные чистые аренды, что означает, что арендаторы покрывают расходы на обслуживание, налоги и страхование. Это создает стабильные и предсказуемые денежные потоки. Они выплачивают примерно 70% FFO в виде дивидендов и оставшуюся часть реинвестируют. Такая модель работает.

Затем есть Realty Income. Этот фонд почти скучен своей стабильностью — и именно в этом его привлекательность. Они увеличивали дивиденды каждый квартал уже 113 кварталов подряд. Это более 28 лет непрерывных повышений. Их текущая доходность составляет 4,9%, и в прошлом году они повысили выплату на 2,9%. Они диверсифицированы по розничной торговле, промышленности и игровым объектам, все на долгосрочных чистых арендах с крупными компаниями.

Что интересно, так это их масштаб и возможности для реинвестирования. В прошлом году они потратили 6,3 миллиарда долларов на расширение и планируют как минимум $8 миллиардов в 2026 году. При общем адресуемом рынке коммерческой недвижимости в триллион долларов у них есть пространство для дальнейшего роста. Они финансируют расширение за счет удерживаемого денежного потока, $14 75% выплатного коэффициента(, их баланса и стратегических партнерств. Математика говорит о примерно 3% росте FFO в этом году, что означает дальнейшие повышения дивидендов.

Оба эти топовые акции с ежемесячными дивидендами имеют убедительные перспективы на 2026 год. EPR ускоряет рост после нескольких лет с доходностью около 3%, а Realty Income просто систематически делает то, что всегда — повышает дивиденды. Если вы строите портфель пассивного дохода, такие позиции действительно приносят результат. Они не яркие, но работают.