Арендаторы получают преимущество на рынке жилья, в то время как арендодатели теряют рычаги влияния

По данным нового отчета, в 2025 году у арендаторов было больше рычагов воздействия на арендодателей.

Брэндон Белл / Getty Images

Терри Лейн

Чт, 19 февраля 2026 г., 05:52 по GMT+9 3 мин чтения

Основные выводы

Вакансии в квартирах увеличились до 7,6% в 2025 году, что изменило рынок в пользу арендаторов.

Отчет Realtor.com показал, что у арендодателей было преимущество только в шести из топ-50 рынков аренды жилья.

Вакансии в арендуемых квартирах выросли в основном из-за волны нового строительства квартир, поскольку застройщики реагировали на растущие проблемы с доступностью цен с помощью увеличения предложения.

Для арендаторов 2025 год был хорошим — арендная плата снизилась, а новые жилые комплексы появлялись.

Вакансии в арендуемых квартирах выросли до 7,6% по всей стране в 2025 году, согласно данным Realtor.com, что было выше 7,2% в предыдущем году, что сместило баланс сил в пользу арендаторов. Из топ-50 мегаполисов 27 показали рост вакантных квартир в прошлом году.

«После лет давления из-за ограниченного количества жилья, арендаторы наконец-то видят, что волна предложения работает в их пользу», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «Хотя ситуация не одинаковая во всех регионах, общая тенденция — движение к более сбалансированному состоянию, которое позволяет больше гибкости и выбора при поиске жилья.»

Почему это важно для вас

Стоимость жилья значительно влияет на потребительские расходы и монетарную политику, поэтому рынок аренды, ориентированный на потребителя, может стимулировать более широкую экономику.

Рынки с вакансиями в арендуемых квартирах 7% или выше считаются более благоприятными для арендаторов, согласно отчету. И хотя условия могут различаться в зависимости от региона, в отчете указано, что 44 из топ-50 мегаполисов США благоприятствуют арендаторам или считаются сбалансированными, с уровнем вакантных квартир между 5% и 7%.

Вакансии в арендуемых квартирах по регионам

Как и при продаже домов, рынок аренды может значительно различаться в зависимости от региона.

Например, вакансия в арендуемых квартирах в Остине, Техас, выросла до 13,8% в 2025 году, по сравнению с 8,2% в предыдущем году. Доля свободных квартир также увеличилась в Буффало, Нью-Йорк, Далласе, Детройте, Хьюстоне, Нэшвилле, Теннесси, и Джексонвилле, Флорида. Рост вакантных квартир во многом обусловлен волной нового строительства.

Между тем, в Питтсбурге, Ричмонде, Виргинии, и Луисвилле, Кентукки, рынок аренды в 2025 году сместился в пользу арендодателей.

«В южных штатах и частях Среднего Запада новое строительство помогает создать условия для переговоров арендаторов», — сказал Джияй Сюй, экономист Realtor.com. «Но в традиционно более доступных районах, таких как Ричмонд и Питтсбург, секрет раскрыт; растущий спрос со стороны приезжих начинает поглощать избыточную вакансию, доказывая, что дружественность к арендаторам может быть временной, если предложение не будет соответствовать спросу.»

Новое строительство снижает проблему доступности

Застройщики завершили более 500 000 арендных единиц в 2025 году, согласно оценкам RentCafe, что близко к рекордному уровню, установленному в 2024 году. Не только строится больше квартир, но и, по данным RentCafe, строительство доступного жилья выросло на 73% за пятилетний период с 2020 по 2024 год по сравнению с предыдущим периодом.

Продолжение статьи  

«Высокие цены на жилье и нехватка доступных для покупки домов толкают все больше жителей к аренде», — написал Дуг Ресслер, старший аналитик компании Yardi Matrix, занимающейся данными о коммерческой недвижимости. «Для многих семей владение отдельным домом просто недоступно — что стимулирует спрос на арендное жилье.»

Рост строительства квартир также помогает снизить арендную плату, которая в январе снизилась на 1,5% по сравнению с прошлым годом. По всей стране аренда снижается уже 29 месяцев подряд и сейчас почти на 5% ниже своего пика летом 2022 года.

Однако, как и на рынке жилья, доступность остается проблемой. Хотя арендные ставки недавно снизились, они все еще более чем на 15% выше уровня до пандемии.

Читайте оригинальную статью на Investopedia

Условия и Политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Подробнее