Миф о недвижимости Дубая рухнул до удара иранских ракет!

Никто не ожидал, что обвал рынка недвижимости Дубая вызовет не истощение нефти и не глобальный финансовый кризис, а 10 дней ракетного дождя.

Сегодня нужно разобраться в этом ясно — китайцы, которые врывались в торговлю недвижимостью Дубая за последние три года, теперь все зависли на полпути. Это не просто половинное падение, а половинное падение после половинного падения.

Сначала посмотрим данные: цена на квартиры в центральном районе Дубая составляла 80 000 дирхамов за квадратный метр 1 марта, сегодня упала до 43 000. Падение на 46% — всего за 10 дней. Ещё грустнее обстоит дело с объёмом сделок — районы, где раньше совершалось 200 сделок в день, теперь не заключают и одной сделки за три дня.

Почему такой жестокий обвал? Потому что процветание рынка недвижимости Дубая за последние три года было пузырём. Причём пузырём, надутым за счёт "чувства безопасности".

С 2022 по 2024 год сколько китайцев побежали в Дубай покупать квартиры? У меня есть три таких друга. Причины совпадают удивительно: Ближний Восток стабилен, Дубай безопасен, цены на квартиры ниже, чем в первой и второй группе китайских городов, да ещё и доходность от аренды высока. Звучит логично, да? Проблема в том, что такая "премия за безопасность" изначально строилась на хрупких психологических ожиданиях.

Агенты по недвижимости не скажут вам то, что общий размер рынка недвижимости Дубая составляет примерно 2 триллиона дирхамов, но как минимум 40% — это иностранный капитал. Значительная часть этого иностранного капитала поступает от инвестиционного капитала из чувствительных соседних регионов. Что такое инвестиционный капитал? Это капитал, который при малейшем ветерке убегает быстрее, чем Tesla.

Теперь хорошо: началась война, ракеты упали в 300 км от Дубая. Люди, которые пришли ради "безопасности", внезапно обнаружили, что купили не гавань, а самый дорогой дом рядом с порохом.

Посложнее обстоит дело с ликвидностью. Вторичный рынок недвижимости Дубая изначально не очень развит, теперь продавцов в 10 раз больше, чем покупателей. Выставите на продажу? Пожалуйста. Хотите продать? Скидка 30% как минимум. И даже со скидкой 30% не гарантирована немедленная сделка за наличные. Потому что те русские, индийцы, европейцы, которые хотели бы купить, теперь тоже колеблются — а что если завтра ракета упадёт на пляж Джумейра?

На самом деле знающие люди давно знают, что рынок недвижимости Дубая имеет смертельный недостаток: там только дома, нет корней. Нет сильной местной покупательной способности, нет зрелой финансовой системы как основы, всё процветание держится на "чужаках". Чужаки пришли — цены выросли; чужаки ушли — крах. Всё просто.

В этот раз по-другому: пузырь прокололся не из-за чисто капитальных колебаний, а из-за жёсткого приземления геополитики. Когда дым войны вьётся рядом с башней Халифа, все эти якобы "высокие доходы от аренды", "отсутствие налога на недвижимость", "вечное право собственности" моментально теряют смысл. Потому что люди вдруг осознают — никакой доход от аренды не стоит обстреловочной пули.

Для крипто-сообщества это на самом деле очень похожий сценарий. Все спекулируют на ожиданиях, все держатся на иностранном капитале, все думают, что смогут убежать быстрее других. Но настоящий риск — это никогда не риск, который все видят, а чёрный лебедь, который вы думаете, никогда не произойдёт.

Цена недвижимости в Дубае может упасть вдвое за 10 дней, почему бы биткойну не сделать то же самое? Разница только в том, что если дом упал в цене, в нём ещё можно жить, а если монета упала, остаётся только цепочка цифр.

А те агенты по недвижимости, которые сейчас кричат "покупайте Дубай по низким ценам", и те KOL, которые кричат "инвестируйте в криптовалюту", — это на самом деле одна и та же толпа. Они никогда не расскажут вам — когда волна отступает, первыми всегда гибнут последние вошедшие.
#美联储维持利率不变 $BTC