Тарифно-обусловленная инфляция в строительстве может увеличить стоимость жилья на $10,900 — Вот что застройщики говорят покупателям

Новые федеральные тарифные политики меняют рынок жилья таким образом, который может быть не сразу очевиден при оплате. Решение правительства США повысить тарифы на сталь и алюминий с 25% до 50% в июне — а затем расширить пошлины на 407 дополнительных товаров, включая конструкционные элементы, бытовую технику и оборудование — вызвало цепную реакцию в строительной индустрии.

Национальная ассоциация застройщиков жилья (NAHB) подсчитала, что этот скачок инфляции в строительстве может увеличить стоимость строительства типичного дома примерно на $10 900. Но настоящий вопрос не только в том, растут ли расходы; важно, заплатят ли покупатели домов действительно больше или эта нагрузка будет перераспределена иным образом.

Немедленная реакция: что уже испытывают подрядчики

Альберт Бу Фадель, основатель и генеральный директор SmartBarrel, объясняет, что влияние тарифов не сразу сказывается на покупателях — сначала оно ощущается подрядчиками. «Когда тарифы на основные материалы, такие как сталь и алюминий, увеличиваются, подрядчики чувствуют это сразу на своих сметах», — говорит он. «Даже умеренное повышение на 10–25% напрямую отражается в более высоких предложениях, потому что эти металлы используются повсеместно — в каркасе, арматуре, структурных системах, во всем».

Такая же динамика наблюдается и с древесиной, из которой США импортируют примерно 80–85% мягкой древесины из Канады. Любое изменение тарифов там может добавить тысячи долларов только к стоимости каркаса дома. Помимо структурных элементов, бытовая техника и электрические компоненты рассказывают похожую историю: более 60% крупной бытовой техники, продаваемой внутри страны, содержит импортные детали или сборки, что означает, что тарифы на компоненты на верхних этапах цепочки увеличивают стоимость систем HVAC, электропроводки, светильников и кухонных комплектов.

Что особенно болезненно для застройщиков, так это то, как рост инфляции в строительстве сжимает их маржу. «Когда цены на материалы растут, у подрядчиков мгновенно исчезает запас для ошибок», — объяснил Бу Фадель. «Задержка в графике или переделка, которые раньше были управляемыми, становятся значительно дороже. Строительная площадка становится безжалостной».

Разбор цифры в $10 900

Оценка NAHB отражает примерно 7% импортных материалов для строительства домов, а также недавно введенные тарифы в 50% на ключевые компоненты. Однако Бу Фадель отмечает, что эта цифра — среднее по стране, и она скрывает значительные различия. Дома с импортной бытовой техникой и металлическими компонентами могут столкнуться с гораздо более резким ростом цен, тогда как начальные дома, построенные преимущественно из отечественных материалов, могут оказаться ниже этого уровня.

Бетон, в основном производимый внутри страны, все равно испытывает рост стоимости за счет импортных добавок и оборудования. Поэтому даже компоненты, сделанные «в Америке», не полностью избегают эффекта тарифов.

Неясный путь к розничным ценам

Будет ли рост инфляции в строительстве в конечном итоге приводить к более высоким ценам на жилье — остается неопределенным и зависит от рынка. Недавние исследования Brookings показывают, что рост стоимости материалов может фактически снизить объем жилищного строительства, поскольку застройщики откладывают проекты или сокращают их масштаб, что в конечном итоге может привести к росту цен за счет сокращения предложения — особенно в регионах, уже сталкивающихся с нехваткой жилья.

Тем не менее, результат зависит от стратегии застройщика и местного спроса. D.R. Horton, крупнейший застройщик в стране, сообщил в июльском отчете о доходах, что давление на доступность привело компанию к использованию стимулов — снижение ставок по ипотеке, помощь с закрытием сделок, улучшенные пакеты — а не просто к повышению ценников.

Аналитик по недвижимости Sain Rhodes из Clever Offers указывает на исторические закономерности: рост цен на материалы, вызванный тарифами, обычно приводит к «увеличению цен в течение 30–90 дней, за которым следует снижение спроса и сокращение строительной активности в течение четырех-шести месяцев». В рынках с высоким спросом застройщики, однако, могут действительно передавать расходы покупателям.

Итог

Рост инфляции в строительстве продолжается, и удар в $10 900 по стоимости строительства — реальность. Но перейдет ли это в более высокие цены на жилье, зависит от условий на местных рынках, позиции застройщиков и спроса покупателей. В некоторых регионах могут появиться больше стимулов и задержки с проектами; в других — немедленные скачки цен. Неопределенность так же важна для истории, как и сами тарифы.