《港樓》元朗兩地申建近5.900伙私宅 規劃署拒納反對申述 涉新地米埔錦壆路及原恒大和生圍項目

A Secção de Planeamento e Protocolo (Gabinete de Urbanismo) apresentou anteriormente várias revisões ao «Esboço do Plano de Zoneamento do Mi Po e do Jardim Kam Sau», principalmente para reconverter duas áreas para construção residencial e criar um total de 5.893 fogos privados, incluindo a New World (00016.HK) +11.000 (+9,370%) com venda a descoberto de 102 milhões de dólares; taxa 34,759%. No distrito de Yuen Long, o projecto Mi Po no Caminho Kam Sau Yen Hing Road/ocupação comercial e residencial construiria 2.322 fogos, enquanto os projectos de Oak Tree e do Sheng Wai aumentariam a densidade, criando 3.571 fogos. O Conselho de Planeamento Urbanístico (城規會) recebeu, durante o período de apresentação de objecções, 3 pareceres que se opunham ou eram negativos, mas o Gabinete de Urbanismo recusou a sua aceitação; o Conselho de Planeamento Urbanístico irá reunir-se na sexta-feira (17) para discutir.

As referidas revisões incidem principalmente na área de Yuen Long Mi Po no Caminho Kam Sau Yen Hing Road detida pela New World, bem como numa parcela residencial próxima do Jardim Kam Sau. Esta parcela havia sido inicialmente apresentada para 2.771 fogos, tendo o pedido sido recusado; no início do ano passado, o projecto voltou a ser submetido com uma nova proposta, reduzindo, entre outras coisas, a densidade de desenvolvimento, e contemplando um empreendimento residencial com 10 edifícios e um empreendimento comercial com 3 edifícios, fornecendo um total de 2.322 fogos, ou seja, 16% menos do que na proposta anterior.

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A área do terreno do projecto é de cerca de 707.100 pés quadrados, incluindo 9.940 pés quadrados de terreno governamental. A componente residencial desenvolver-se-á com um índice de aproveitamento (FAR) de cerca de 1,5 vezes, obtendo aprovação para construir 10 prédios com 14 a 16 andares de habitação em regime de fracções, totalizando 2.322 fogos. A área média por unidade é de cerca de 456 pés quadrados, estimando-se capacidade para cerca de 6.270 pessoas, e uma área bruta de construção total de cerca de 1.060.600 pés quadrados. A componente não residencial desenvolver-se-á também com um FAR de cerca de 0,5 vezes, com a construção de 3 edifícios comerciais de dois andares e instalações governamentais, institucionais ou comunitárias, além de mais 3 edifícios de 1 a 2 andares para clubhouses, envolvendo cerca de 61.300 pés quadrados de área bruta não residencial. Em resumo, o projecto poderá construir uma área bruta total de cerca de 1.121.900 pés quadrados.

Outro projecto é o do Sheng Wai em Yuen Long, anteriormente detido pela Evergrande e que, no início de 2022, foi assumido pela Oak Capital. No início do ano passado, apresentou ao Conselho de Planeamento Urbanístico uma nova proposta, aumentando significativamente a densidade de desenvolvimento: construiria 175 conjuntos habitacionais de grande escala, fornecendo 3.571 fogos, o que corresponde a um aumento de 3,5 vezes face à proposta aprovada em 2024. A área bruta de construção total é de cerca de 2.902.500 pés quadrados.

A área do terreno do projecto é de cerca de 2.232.600 pés quadrados. A taxa de aproveitamento passará de 0,4 vezes para 1,3 vezes. A altura dos edifícios, actualmente no máximo de 6 andares, passaria para não mais do que 10 andares, incluindo ainda um nível de cave. Para o desenvolvimento, seriam construídos 128 moradias com 3 andares e 47 habitações em fracções com 6 a 10 andares, oferecendo 3.571 fogos. A área média das unidades é de cerca de 802 pés quadrados, abrangendo cerca de 2.861.600 pés quadrados de área bruta de construção, prevendo-se que o número de residentes do projecto seja de 9.998 pessoas. Além disso, haverá 4 clubhouses com 2 andares e 1 lar de idosos com 4 andares, com 100 camas. A área bruta destinada a usos não residenciais envolve cerca de 40.900 pés quadrados. O projecto ainda conta com 2.782 lugares de estacionamento. Todo o projecto será desenvolvido em 6 fases, prevendo-se que fique concluído em 2031.

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Durante o período legal de exposição pública de dois meses, o Conselho de Planeamento Urbanístico recebeu, no total, 5 pedidos de esclarecimento/impugnação, dos quais 2 são objecções e 1 apresenta uma opinião negativa. O Gabinete de Urbanismo recusou a sua aceitação, entendendo que não deve ajustar o esboço do plano de acordo com as objecções. O Conselho de Planeamento Urbanístico irá reunir-se na sexta-feira (17) para discutir. (da/a)(As cotações das acções de Hong Kong atrasam pelo menos quinze minutos. Os dados de venda a descoberto estão disponíveis até 2026-07-15 12:25.)