Cidades centrais com terrenos de alta qualidade registam transações com prémios elevados frequentes

Em 8 de julho, a cidade de Nanchang conseguiu alienar com sucesso o lote DAFJ2026007, localizado na zona de alta tecnologia. O lote tem uma área de 105,447 mu, com uma relação de volumetria de 1,8, tendo sido finalmente arrematado pela Jiangxi Chenhong Real Estate Co., Ltd. ao preço de 7,87 milhões de yuan por mu. O valor total da transação ascendeu a 830 milhões de yuan, com uma taxa de prémio de até 50,2%.

Este lote é o primeiro lote residencial lançado na segunda metade do ano pela cidade de Nanchang. Li Guozheng, analista do Instituto Zhongzhi, divisão China Central, afirmou que este lote é um lote de grande escala raro em Nanchang nos últimos anos; com uma relação de volumetria apenas de 1,8, reúne condições para a criação de habitação de baixa densidade. Além disso, trata-se da primeira alienação de terreno residencial na zona de alta tecnologia de Nanchang desde 2024. A área circundante tem uma base sólida de população e indústria, com procura estável por habitação, e, no momento, os novos projetos na região apresentam uma lacuna, o que assegura a segurança do investimento.

Entrando na segunda metade de 2026, cidades como Nanchang, Hangzhou, Nanjing e Changsha conseguiram alienar com sucesso terrenos residenciais. Entre eles, os terrenos de elevada qualidade são muito disputados pelas empresas imobiliárias, verificando-se com frequência transações com elevados prémios.

Por exemplo, o lote XS010106-13, do núcleo da zona da Cidade do Século, na área de Xiaoshan, em Hangzhou, foi alienado em 7 de julho. Após 98 rondas de licitação acirrada, foi arrematado por 4,605 mil milhões de yuan, com uma taxa de prémio de 26,68%.

Na verdade, desde o início deste ano, devido ao efeito conjunto de “redução de volume e melhoria de qualidade” na oferta de terrenos e da estratégia de investimento das empresas imobiliárias de “investimento preciso” e “investir conforme as vendas”, o mercado de terrenos tem apresentado características de “calor pontual”. Observa-se uma diferenciação marcada entre diferentes cidades e setores: em cidades centrais, a licitação por terrenos de elevada qualidade é intensa, e os casos de transações com elevados prémios têm sido recorrentes.

De acordo com dados do Instituto Zhongzhi, até 26 de junho, 300 cidades lançaram terrenos residenciais com uma área de construção planeada de 158,85 milhões de metros quadrados, uma queda de 20,9% em termos homólogos. A taxa média de prémio foi de 9,0%, voltando a subir 5,6 pontos percentuais em relação à segunda metade do ano passado. Entre isso, em cidades de primeiro nível, a taxa média de prémio dos terrenos residenciais atingiu 19,3%, a mais alta entre todas as faixas de cidade.

Cao Jingjing, diretora-geral do Departamento de Pesquisa do índice do Instituto Zhongzhi, afirmou que, atualmente, as políticas de oferta de terrenos locais estão a ser ajustadas de forma proativa: “redução de volume e melhoria de qualidade” tornou-se uma prática comum em várias regiões. Em geral, as cidades centrais reduzem o tamanho da oferta nos subúrbios e concentram os indicadores em terrenos de elevada qualidade localizados em áreas centrais. Ao mesmo tempo, o investimento das empresas imobiliárias na compra de terrenos está altamente concentrado. Como os terrenos de elevada qualidade têm uma margem de segurança maior, conseguem resistir eficazmente às flutuações do mercado; a vontade das empresas de participar na licitação é forte, o que eleva a taxa de prémio.

“A cadência de oferta de terrenos no mercado está a tornar-se mais precisa, evitando grandes oscilações trazidas por uma oferta concentrada; isto reflete a orientação de ‘controlar o aumento e garantir a oferta de qualidade’”, disse Yan Yuejin, vice-presidente do Instituto de Pesquisa Imobiliária Yiju de Xangai, ao repórter do “Jornal da Securities”. No que respeita ao segundo semestre, com a adição atempada de terrenos de elevada qualidade nas áreas centrais e com a melhoria contínua do ambiente de financiamento e vendas das empresas imobiliárias, espera-se que o mercado de terrenos de cada região mantenha uma operação relativamente estável.

Cao Jingjing considera que, no seguimento, as cidades de primeiro e segundo nível no núcleo urbano poderão continuar a receber mais terrenos residenciais de elevada qualidade. Com base em localizações de qualidade e serviços e infraestruturas mais completos, será possível manter o nível de aquecimento do mercado de terrenos e estabilizar as expectativas.

【Autor: Zhang Shangeyi】　(Editora: Wen Jing)

Palavras-chave:

                                                            Terrenos