No “Ganglou”, o CCL índice de liderança do setor urbano principal desceu 0,77% em termos semanais; a maior queda desde o final de dezembro do ano passado

Índice de cidades do Centro-Oeste (CCL) mais recente do Centro-Oeste atingiu 159,54 pontos, uma queda semanal de 0,77%, representando o maior recuo em 28 semanas desde o final de dezembro de 2025. Afirmou Yang Mingyi, diretora executiva sénior do departamento de investigação da Midland, que os dados refletem a situação do mercado na semana em que, a 18 de junho, o Federal Reserve (Fed) dos EUA e os principais bancos locais anunciaram manter as taxas de juro inalteradas. A Comissão de Valores Mobiliários da China tem intensificado a repressão às saídas ilegais de fundos da China continental para o exterior; a bolsa de Hong Kong recuou; o índice Hang Seng perdeu o nível dos 24.000 pontos; e as expectativas de subida de taxas nos EUA intensificaram-se, além de o mercado estar focado no Mundial, levando a que o volume de transações no mercado primário e no secundário abrande, afetando o CCL, que após ter subido por 5 semanas voltou a recuar. Os preços das casas mantêm-se em consolidação em níveis elevados, e o índice continua a ser o 3.º mais alto desde o início de setembro de 2023 (cerca de 3 anos), com uma classificação elevada. Embora recentemente tenha voltado a eclodir um conflito militar entre o Irão e os EUA, a bolsa de Hong Kong recuperou e voltou a ultrapassar os 24.000 pontos. Além disso, surgiram notícias positivas, como o empenho dos promotores em avançar com a venda de novas unidades, os bancos aumentarem os cash rebates dos empréstimos hipotecários e o Mundial estar a chegar ao fim. Espera-se que, no curto prazo, a tendência de alta dos preços das habitações não mude, mas deverá haver consolidação frequente, com abrandamento do ritmo de subida. O CCL continua a estar a 165 pontos da meta do 3.º trimestre; neste momento, está a 5,46 pontos ou 3,42% da meta.

Ela acrescentou que, quando a 8 de julho o índice Hang Seng voltasse a fechar acima de 24.000 pontos, com o conflito Irão-EUA a reacender-se, a 9 de julho o Yuen Long S. Yuen Yuen anunciar a primeira lista de preços com 120 unidades, o cash rebate hipotecário do Bank of China e do Hang Seng foi aumentado para o máximo de 1,4%. Para bancos de menor e média dimensão, se o montante do empréstimo hipotecário atingir 3 milhões de HKD ou mais, o cash rebate hipotecário pode chegar a 1,5%. O impacto nos preços do mercado secundário local só começará a refletir-se no CCL a ser divulgado no final de julho de 2026.

O índice líder de grandes propriedades do Centro-Oeste (CCL) Mass registou 160,93 pontos, com queda semanal de 0,78%. O CCL (unidades de média e pequena dimensão) situou-se em 159,48 pontos, com queda semanal de 0,81%. O CCL Mass e o CCL (unidades de média e pequena dimensão) terminaram 3 semanas consecutivas de subida; as quedas foram as maiores em 25 semanas desde meados de janeiro deste ano. Os índices ficaram ambos como o 3.º mais alto desde o início de setembro de 2023 (cerca de 3 anos).

O CCL (unidades de grande dimensão) ficou em 159,88 pontos, com queda semanal de 0,52%, e terminou uma sequência de 4 semanas consecutivas de subida; o índice mantém-se como o 141.º mais alto desde o final de outubro de 2023 (mais de 2,5 anos).

Preços por distritos: duas quedas, uma subida e um cenário estável. O CCL_Mass da Ilha de Hong Kong registou 160,94 pontos, queda semanal de 1,93%, terminando 3 semanas consecutivas de subida; a queda foi a maior em 28 semanas desde o final de dezembro de 2025, e o índice ficou como o 6.º mais alto desde o final de setembro de 2023. O CCL_Mass do Novo Território Oeste registou 142,73 pontos, queda semanal de 1,5%, com a maior queda em 10 semanas desde o final de abril deste ano; o índice manteve-se como o 7.º mais alto desde o final de outubro de 2023 (mais de 2,5 anos). O CCL_Mass de Kowloon foi de 161,13 pontos, sem subida nem queda na semana; o índice continua a ser o 2.º mais alto desde o início de julho de 2023 (3 anos). O CCL_Mass do Novo Território Leste registou 172,80 pontos, com subida semanal de 0,21%, acumulando +0,36% em 2 semanas consecutivas; o índice atingiu o 2.º mais alto desde o início de setembro de 2023.

Em 2026, até ao momento, o CCL acumulou +10,71%, o CCL Mass +10,85%, o CCL (unidades de média e pequena dimensão) +10,66% e o CCL (unidades de grande dimensão) +10,95%. Na Ilha de Hong Kong, +14,83%; em Kowloon, +11,33%; no Novo Território Leste, +8,94%; e no Novo Território Oeste, +7,53%.(sl/j)