Vendas de casas usadas nos EUA caem inesperadamente em junho, melhoria limitada nos estoques, preços das casas atingem máximo histórico.

O recente ímpeto de recuperação no mercado de casas usadas nos EUA sofreu uma reversão. Prejudicado pelas elevadas taxas de juro hipotecárias, o volume de vendas de casas usadas em junho caiu em termos homólogos, sendo a acessibilidade à habitação o principal obstáculo a restringir a procura por parte dos compradores.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) divulgou dados na quinta-feira que mostram que a taxa anualizada de vendas de casas usadas em junho caiu para 4,09 milhões de unidades, uma queda mensal de 2,4%, abaixo da mediana de 4,2 milhões de unidades prevista pelos economistas numa sondagem da Bloomberg. Entretanto, o preço mediano de venda de casas usadas em junho subiu 1,8% em termos homólogos, atingindo um recorde de 440,6 mil dólares.

Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, afirmou: "Os dados mensais de vendas de casas usadas oscilam repetidamente com pequenas flutuações nas taxas de juro hipotecárias, refletindo a elevada sensibilidade dos compradores às condições de acessibilidade." Ele também salientou que o recente crescimento contínuo do mercado de trabalho fornecerá apoio ao mercado imobiliário.

Esta quebra nas vendas interrompeu a tendência ascendente que o mercado de casas usadas nos EUA registava nos meses anteriores. Atualmente, a taxa de juro fixa de 30 anos para hipotecas ronda os 6,6%. Embora o índice de acessibilidade à habitação da NAR tenha melhorado ligeiramente em relação ao ano anterior, permanece nos níveis mais baixos desde agosto de 2025.

Pressão generalizada nas vendas, região sul com maior impacto

A distribuição regional é claramente diferenciada, sendo a região sul, o maior mercado de vendas de casas usadas nos EUA, a mais afetada. Em junho, a taxa anualizada de vendas de casas usadas no sul caiu 3,6% para 1,89 milhões de unidades, uma queda superior à média nacional.

As vendas no meio-oeste e no oeste também diminuíram, apenas o nordeste registou um crescimento.

A participação de compradores de primeira habitação também contraiu. Em junho, a proporção de compradores de primeira habitação nas vendas totais caiu para 33%, abaixo dos 35% em maio, refletindo a pressão contínua da acessibilidade sobre o grupo de compradores de entrada.

Melhoria limitada dos stocks, preços atingem máximos históricos

As condições dos stocks de casas usadas não proporcionaram alívio eficaz. Em junho, o número de casas usadas à venda era de 1,56 milhões de unidades, um aumento homólogo de 1,3%, mas registou a primeira queda ligeira mensal do ano. Lawrence Yun classificou este aumento homólogo como "insignificante".

"Precisamos de ver aumentos de 30%, 40%", disse ele, "mas atualmente não se vê nada disso."

Entretanto, a pressão sobre os preços não diminuiu. O preço mediano de venda de 440,6 mil dólares atingiu um máximo histórico, mas o aumento homólogo de 1,8% é muito inferior à taxa de crescimento de há dois anos, indicando que o ímpeto de subida dos preços abrandou significativamente.

Impasse nas taxas de juro persiste, perspetivas de recuperação do mercado incertas

O principal problema continua a ser as taxas de juro. A taxa de juro hipotecária de cerca de 6,6% está a afastar muitos potenciais compradores, e resta saber se a recente recuperação nas assinaturas de contratos de casas usadas — que geralmente antecede o volume de vendas em cerca de um a dois meses — se manterá.

Lawrence Yun mostrou-se otimista quanto ao mercado de trabalho, acreditando que o crescimento contínuo do emprego fornecerá um suporte de base à procura de habitação.

No entanto, até que a evolução das taxas de juro se torne clara, a pressão sobre a acessibilidade deverá continuar a dominar a direção do mercado, e a recuperação substancial das vendas de casas usadas enfrenta ainda uma elevada incerteza.

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