As vendas de imóveis de luxo em Manhattan mantêm-se firmes apesar dos receios de um 'efeito Mamdani'.

Torre Central Park, à esquerda, e One57, ao centro, ao longo da Billionaire's Row em Nova Iorque, 1 de maio de 2026.

Michael Nagle | Bloomberg | Getty Images

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Um mês após a aprovação de um imposto sobre segundas residências na cidade de Nova Iorque, as vendas de imóveis de luxo continuam fortes e o inventário está a diminuir, segundo corretores e analistas.

Quando a governadora de Nova Iorque, Kathy Hochul, e a legislatura estadual aprovaram o chamado imposto pied-à-terre a 27 de maio, os agentes imobiliários e promotores previram um impacto imediato. Os corretores disseram que os ricos de Nova Iorque fugiriam para a Florida, os promotores disseram que parariam novos projetos e os lobistas imobiliários previram quedas no emprego. Muitos citaram o que chamaram de "efeito Mamdani", referindo-se ao presidente da câmara de Nova Iorque, Zohran Mamdani, e a uma potencial fuga de riqueza devido aos impostos.

"O imposto sobre segundas residências vai abrandar a atividade do mercado, reduzir o valor das propriedades, prejudicar o novo desenvolvimento e enfraquecer a economia da cidade", disse a Real Estate Board of New York num comunicado logo após a aprovação da medida.

No entanto, as vendas de apartamentos de luxo mostram poucos sinais de fraqueza. Houve 126 contratos assinados para apartamentos com preço igual ou superior a 4 milhões de dólares em junho, contra 124 durante o mesmo período de quatro semanas do ano passado, segundo a Olshan Realty.

O preço médio de um apartamento em Manhattan atingiu o seu segundo nível mais alto de sempre durante o segundo trimestre, subindo 5% em relação ao ano passado para cerca de 2,2 milhões de dólares, segundo a Brown Harris Stevens. As vendas de condomínios com preços entre 10 e 20 milhões de dólares aumentaram 55%, segundo a Compass. As vendas de condomínios acima de 20 milhões de dólares subiram 33%, com os preços médios pedidos a aumentar 14%, disse a corretora imobiliária.

Os negócios em junho incluíram uma cobertura duplex de 80 milhões de dólares num novo edifício de condomínios perto do West Village de Manhattan, um condomínio de 26 milhões de dólares no centro da cidade e um cooperativo de 22 milhões de dólares no Upper East Side. Os corretores dizem que, embora alguns compradores tenham ficado inicialmente assustados com o imposto, a enxurrada de liquidez das recentes ofertas públicas iniciais e a crescente riqueza proveniente dos preços dos ativos superaram os seus receios.

"A quantidade de dinheiro que há por aí é insana", disse Lauren Muss, da Douglas Elliman, que viu um anúncio de condomínio de 17,5 milhões de dólares ser contratualizado em junho. "Estamos a ver coisas grandes a chegar todos os dias. Está cada vez mais forte."

É demasiado cedo para avaliar os impactos a longo prazo do imposto, claro. E os advogados imobiliários dizem que haverá anos de litígios relacionados com avaliações, conselhos de cooperativas, estatuto de residência e outras questões ligadas ao novo imposto. Embora Hochul e Mamdani tenham dito que o imposto vai arrecadar 500 milhões de dólares por ano, o Controlador da Cidade de Nova Iorque estima que arrecadará cerca de 340 a 380 milhões de dólares.

No entanto, os principais corretores disseram que os receios do imposto pied-à-terre estão a diminuir rapidamente. A sobretaxa, aplicada a residências não primárias avaliadas pela cidade em mais de 1 milhão de dólares, foi proposta pela primeira vez em abril, aprovada em maio e entrou oficialmente em vigor esta semana. Aplica-se a residências que cumprem os critérios fiscais a partir de 5 de janeiro de 2026. Portanto, quaisquer compradores de pied-à-terre caros este ano estarão sujeitos ao imposto.

Alguns compradores inicialmente pausaram os seus negócios quando o imposto foi proposto pela primeira vez, segundo os agentes. Scott Hustis, da Paradigm Advisory na Compass, disse que anunciou uma cobertura duplex de 16,5 milhões de dólares na Madison Square Park Tower a 8 de abril. Um comprador manifestou interesse imediato e estava prestes a fazer uma oferta, disse ele, mas quando Hochul anunciou o imposto proposto uma semana depois, o comprador recuou.

No final de maio, no entanto, à medida que os detalhes do imposto começaram a ficar mais claros, os compradores voltaram ao mercado. A cobertura foi contratualizada a 6 de junho.

"Há muita confiança por aí", disse Hustis. "Os mercados estão fortes. Muitos mais compradores de Nova Iorque estão a sair da toca."

Hustis recusou-se a comentar o comprador da cobertura de 16,5 milhões de dólares ou se será uma residência primária. Se não for, o apartamento estaria sujeito a uma fatura de imposto pied-à-terre de mais de 98.000 dólares neste ano fiscal, além dos impostos sobre a propriedade, com base nas avaliações municipais.

Mas Hustis disse que os compradores ultra-ricos estão mais preocupados em comprar no momento certo do ciclo de mercado do que em pagar um imposto adicional.

"Neste momento, veem coisas a serem contratualizadas e os preços a não baixarem e decidem agir", disse ele.

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O baixo inventário está a aumentar a pressão sobre os compradores. Jonathan Miller, CEO da empresa de avaliação e pesquisa Miller Samuel, disse que o inventário de luxo caiu 40% em comparação com o ano passado e está agora no nível mais baixo que já viu desde que começou a acompanhá-lo em 2004.

Marc Palermo, da Douglas Elliman, tem um anúncio para um apartamento de 19 milhões de dólares, com 4.700 pés quadrados, na 565 Broome St., a torre de condomínios de vidro cujos compradores incluíram o grande tenista Novak Djokovic, o cofundador da Uber, Travis Kalanick, e a sobrinha do presidente, Mary Trump. No outono de 2025 e início de 2026, o anúncio atraiu várias ofertas de 20% ou 25% abaixo do preço pedido, disse Palermo. No entanto, o edifício manteve-se firme no seu preço.

No final da primavera, com os mercados a superar os receios da guerra com o Irão e a IPO da SpaceX e outras ofertas a criar eventos de liquidez massivos, o mercado de Manhattan ganhou vida, disseram os corretores. Palermo disse que recebeu uma "oferta forte" para o apartamento de 19 milhões de dólares e que foi contratualizado no final de junho. Embora se tenha recusado a comentar o comprador, disse que este já possui uma unidade no edifício e queria expandir-se. Como o comprador não é um residente fiscal primário de Nova Iorque, provavelmente deverá um imposto pied-à-terre.

"As pessoas respiraram fundo, adaptaram-se à nova realidade e as inteligentes avançaram", disse Palermo.

Ele disse que os outros dois licitantes iniciais para o anúncio da Broome Street também acabaram por fechar outros apartamentos recentemente — um para um apartamento de 15 milhões de dólares e o outro para um apartamento de 17 milhões de dólares. Disse que virtualmente todos os compradores de alto padrão em Manhattan estão a pagar a dinheiro, sem hipotecas.

Juntamente com os ganhos do mercado de ações e o boom das finanças, a chamada grande transferência de riqueza também está a impulsionar a procura em Manhattan. Palermo disse que está a fazer vários negócios de alto padrão com compradores com menos de 40 anos, em que os pais, um family office ou um trust é o comprador subjacente.

"Estamos a ver muitos donativos a chegar dos pais", disse ele. "Se tens menos de 40 anos e estás a comprar em Nova Iorque, provavelmente não ganhas o suficiente para comprar sozinho."

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