Em 1 de julho, a Jones Lang LaSalle publicou a 'Retrospetiva e Perspetivas do Mercado Imobiliário de Guangzhou no Primeiro Semestre de 2026', mostrando que a procura por escritórios classe A em Guangzhou continuou a recuperar no primeiro semestre de 2026, com a absorção líquida de arrendamento a crescer mais de 300% em termos homólogos. Embora as rendas globais ainda estejam numa trajetória descendente, a taxa de queda tem vindo a diminuir e a atividade do mercado começou a recuperar.
Em comparação com o passado, em que a procura de escritórios era suportada pelos setores financeiro, imobiliário e de serviços tradicionais, o aspeto mais notável desta recuperação é a mudança na estrutura da procura: o que está realmente a impulsionar a nova procura já não são os setores tradicionais, mas sim a expansão de indústrias emergentes, gerada pela onda de internacionalização das empresas chinesas e pela difusão da tecnologia de IA.
Nos últimos anos, o mercado de escritórios nas principais cidades do país tem sofrido a dupla pressão da libertação de oferta e da contração da procura, sendo a redução de área pelas empresas e a mudança para redução de custos as principais tendências. Guangzhou não foi exceção.
Mas surgiu uma nova lógica de diferenciação no mercado.
Do ponto de vista da estrutura de transações, no primeiro semestre de 2026, os setores tradicionais, como instituições financeiras, escritórios de advogados e retalho, ainda contribuíram com cerca de um terço das transações de arrendamento de grandes áreas, mas a maioria destas procuras corresponde a ajustes de stock, ou seja, otimização de custos através de mudanças e consolidação, e não a uma verdadeira expansão.
Os verdadeiros impulsionadores do rápido crescimento da nova absorção do mercado são os setores emergentes, como jogos, cosméticos e comércio eletrónico transfronteiriço.
De acordo com dados da Jones Lang LaSalle, no primeiro semestre, a quota destes setores nas transações de expansão e atualização atingiu 65%, tornando-se a principal fonte de nova procura no mercado de escritórios de Guangzhou.
Por detrás desta mudança, em primeiro lugar, está o facto de a internacionalização das empresas chinesas ter entrado numa fase de atualização das capacidades organizacionais.
A Jones Lang LaSalle refere que o ímpeto de internacionalização dos setores emergentes de Guangzhou é forte, com o valor das importações e exportações do comércio eletrónico transfronteiriço, as exportações de cosméticos e as receitas da internacionalização de jogos a registarem um elevado crescimento de dois dígitos em 2025. A expansão do panorama global está a levar as sedes das empresas a acelerar o aperfeiçoamento dos sistemas de suporte de back-office e a criar cargos funcionais relacionados, gerando diretamente uma maior procura por espaço de escritório.
Ao mesmo tempo, a IA está a tornar-se outro catalisador de procura facilmente negligenciado.
A Jones Lang LaSalle observa que, graças ao apoio da tecnologia de IA, a eficiência de marketing e operações de fornecedores de serviços digitais, como publicidade na Internet e serviços de pesquisa em Guangzhou, aumentou significativamente, reduzindo eficazmente os custos de aquisição de clientes para os setores emergentes, impulsionando ainda mais as empresas intermédias e os 'campeões invisíveis' a alcançarem saltos de desempenho.
À medida que a escala aumenta, estas empresas aceleram a sua concentração nos distritos comerciais centrais, aproveitando a proximidade dos líderes da indústria para partilhar talentos, trocar informações e coordenar cadeias de valor, convertendo os efeitos de aglomeração espacial em vantagens de eficiência e impulso inovador, impulsionando assim a procura de atualização para propriedades de escritórios classe A.
Ao mesmo tempo, Jiang Jingli, responsável pelo departamento de imobiliário comercial da Jones Lang LaSalle em Guangzhou, salientou: 'As empresas dos setores emergentes têm preferências claras na escolha da localização, valorizando tanto um ambiente de escritório dinâmico e condições de transporte convenientes, como a capacidade de serviços de operação do edifício. Para se adaptarem às necessidades de operação comercial 24 horas por dia e de alta intensidade, serviços de valor acrescentado como ar condicionado 24 horas, comodidades comerciais 24 horas e uma capacidade abrangente de garantia operacional tornaram-se considerações fundamentais nas suas decisões de arrendamento.'
Do ponto de vista regional, os distritos comerciais emergentes, como Pazhou e a Cidade Financeira Internacional de Guangzhou, foram os maiores beneficiários desta recuperação da procura. No primeiro semestre, os inquilinos dos setores emergentes representaram 45% do número de novas transações nos distritos comerciais emergentes, significativamente superior aos 25% nos distritos comerciais tradicionais maduros.
Ao mesmo tempo que a procura recupera, o abrandamento do ritmo de nova oferta no mercado de escritórios classe A de Guangzhou também aliviou em certa medida a pressão do mercado.
No primeiro semestre de 2026, a nova oferta de escritórios classe A em Guangzhou foi de cerca de 200 000 metros quadrados, significativamente inferior aos 740 000 metros quadrados de 2025. O abrandamento da oferta deu ao mercado uma oportunidade de respirar, com a taxa de vacância da cidade a cair de 22,9% no final de 2025 para 22,6%; no primeiro e segundo trimestres, a queda trimestral das rendas na cidade estreitou-se para 1,5% e 1,2%, respetivamente.
No entanto, isto não significa que o mercado de escritórios de Guangzhou já tenha saído do ciclo.
A Jones Lang LaSalle prevê que, no segundo semestre, o mercado ainda receberá cerca de 600 000 metros quadrados de nova oferta, com a taxa de vacância a continuar sob pressão. Embora a tendência de descida das rendas seja difícil de reverter no curto prazo, beneficiando da recuperação contínua da procura, espera-se que a queda anual das rendas em termos homólogos seja mais reduzida em comparação com 2025.
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Com a saída de empresas chinesas para o exterior e o impulso da IA, a absorção líquida de arrendamento de edifícios de escritórios de classe A em Guangzhou cresceu mais de 3 vezes.

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