Projeto de edifício de escritórios New World em Cheung Sha Wan supostamente reduz preço em 57%, caindo abaixo do custo de aquisição do terreno.

A Bloomberg, citando fontes próximas do caso, informou que o projeto de escritórios "83永康街", localizado no número 83 da Rua Wing Hong, em Cheung Sha Wan, detido conjuntamente pela empresa de investimento Ares Management Corp. e pela New World Development (00017), reduziu recentemente os preços para vender algumas unidades do projeto.

De acordo com fontes próximas, em comparação com os preços praticados no lançamento do projeto em 2024, os preços pedidos para algumas propriedades foram reduzidos em até 57%, incluindo descontos e rebates. Indicaram que, embora as vendas tenham recuperado após a redução de preços, isso também reflete os desafios enfrentados pelos proprietários de imóveis comerciais em áreas não centrais no fecho de negócios.

As fontes revelaram que a New World e a Ares lançaram algumas unidades nas últimas semanas, com preços mínimos de apenas 5600 dólares de Hong Kong por pé quadrado após descontos e rebates, enquanto outras unidades foram vendidas a cerca de 7000 dólares de Hong Kong por pé quadrado. Estes valores são muito inferiores aos cerca de 13 000 dólares de Hong Kong por pé quadrado praticados aquando do primeiro lançamento em 2024. Além disso, estes preços também são inferiores ao preço pago pela New World em 2017 para adquirir o terreno, que rondava os 8000 dólares de Hong Kong por pé quadrado.

A reportagem refere que os investidores imobiliários de Hong Kong têm agora de enfrentar tendências de mercado que se entrecruzam: o mercado de imóveis comerciais continua a ser afetado por elevadas taxas de vacância, especialmente fora das zonas comerciais centrais; por outro lado, o mercado residencial está a registar uma recuperação total. Dados da CBRE mostram que, até ao final de março, a taxa de vacância de escritórios em Hong Kong manteve-se nos 16,8%, perto do máximo histórico, devido principalmente à entrada no mercado de uma grande quantidade de novos escritórios recentemente concluídos.