Em 22 de abril de 2026, um hotel de cinco estrelas com 12 andares no distrito de Huadu, Guangzhou, foi colocado em leilão.

O valor de avaliação é de 396 milhões de yuans. O preço inicial de licitação foi de 277 milhões de yuans — já com um desconto de 30%. Número de inscritos: zero.
Este Holiday Inn Guangzhou City Center Airport foi assim arrematado sem sucesso. No processo de venda judicial em julho do mesmo ano, ninguém fez uma oferta. (Fonte: Anúncio de leilão da Ali Assets, abril de 2026)
Não se trata de um incidente isolado. Até junho de 2026, na plataforma de transação de ativos da JD e no site de leilões da Alibaba, 34 ativos do grupo R&F Properties foram colocados à venda pelos tribunais — 33 hotéis e 1 edifício de escritórios, muitos dos quais já passaram por uma primeira licitação fracassada, uma redução de preço na segunda, e novamente sem sucesso, entrando em processo de venda judicial, ainda assim com poucos compradores. (Fonte: Plataforma de transação de ativos da JD, Leilões da Alibaba, junho de 2026)
Os números por trás são ainda mais impressionantes: até o final de dezembro de 2025, o saldo de capital da dívida com juros vencida da R&F Properties era de 36,8 bilhões de yuans, o passivo total ultrapassava 260 bilhões de yuans, e o caixa contábil era de apenas cerca de 688 milhões de yuans. (Fonte: Comunicado da R&F Properties à Bolsa de Valores de Hong Kong, 28 de janeiro de 2026)
O antigo "maior proprietário de hotéis de luxo do mundo" está vendendo seus ativos a preços de liquidação, mas não consegue encontrar compradores.
A "oportunidade única de séculos para uma pechincha"
Para entender o dilema atual, é necessário voltar ao verão de 2017.
Naquela época, o grupo Wanda estava ansioso para se desfazer de ativos pesados. De acordo com o plano original, a Sunac iria adquirir 76 hotéis do grupo por 33,595 bilhões de yuans. No entanto, durante a cerimônia de assinatura, a R&F Properties apareceu de surpresa, e o nome no painel de fundo foi removido.