Acabei de verificar os dados mais recentes sobre as taxas de hipoteca e as taxas estão a subir de forma bastante constante. A taxa média de hipoteca fixa a 30 anos atingiu 7,20% em outubro de 2022, acima dos 7,12% na semana anterior. Se estiver a considerar uma opção de 15 anos, essa está em 6,40%. Honestamente, o aumento aconteceu bastante rápido - as taxas continuam a subir.

Para quem pensa em refinanciar ou fixar uma taxa mais baixa, pode valer a pena comparar o que tem agora. A taxa de hipoteca a 30 anos de 7,20% significa que num empréstimo $100k está a pagar aproximadamente 679 dólares mensais apenas de principal e juros. Ao longo do prazo total do empréstimo, pagaria cerca de $144k só de juros.

Se quiser algo mais curto, a taxa de hipoteca a 15 anos dá-lhe 866 dólares mensais por $100k emprestado, mas paga menos juros totais - cerca de $55k ao longo da vida do empréstimo. Existem também hipotecas jumbo a 7,21% se isso se aplicar a si, e algumas pessoas estão a considerar opções de ARM, que estavam por volta de 5,45% nessa altura.

A coisa principal que todos perguntam é sobre APR versus a taxa de juros. O APR mostra basicamente o custo total incluindo as taxas do credor, não apenas a taxa em si. Portanto, ao comparar diferentes credores, verificar o APR é na verdade mais útil do que apenas olhar para o número da taxa de hipoteca. Torna mais fácil perceber o que realmente está a pagar.