A taxa média de prémio nas transações de terrenos residenciais em 300 cidades em abril aumentou para 8,9%

Dados do Instituto Zhongzhi mostram que, em abril, as construtoras continuaram a concentrar a aquisição de terrenos em áreas principais das cidades de alta qualidade, com algumas áreas mantendo um elevado nível de interesse, impulsionando a taxa média de prémio de transação de terrenos residenciais em 300 cidades para 8,9%. De janeiro a abril, as receitas de venda de terrenos residenciais nas 20 principais cidades do país representaram 60% do total nacional, sendo que a receita de venda de terrenos em Xangai atingiu 28,5 mil milhões de yuans, liderando o país.

Os dados indicam que, em abril, a área planeada de construção transacionada em terrenos residenciais em 300 cidades foi de 19,3 milhões de metros quadrados, uma diminuição de 29,7% em relação ao ano anterior; as receitas de venda de terrenos totalizaram 86 mil milhões de yuans, uma redução de 39,0% em relação ao mesmo período. No acumulado de janeiro a abril, a transação de terrenos residenciais em 300 cidades totalizou 82,78 milhões de metros quadrados, uma diminuição de 24,4% em relação ao ano anterior; as receitas de venda de terrenos atingiram 323 mil milhões de yuans, uma queda de 41,3%.

É importante notar que, em abril, as construtoras continuaram a focar na aquisição de terrenos de alta qualidade em áreas principais das cidades, com algumas áreas mantendo um elevado interesse, levando a que a taxa média de prémio de transação de terrenos residenciais em 300 cidades subisse para 8,9%. Em abril, um terreno na rua Minzhi, distrito Longhua, Shenzhen, foi adquirido após 60 rondas de licitação por Tianjian com um prémio de 40%; o terreno S031201, unidade XH290-09, no distrito de Xuhui, Xangai, atingiu uma taxa de prémio de 25%; em Hangzhou, foram transacionados 11 terrenos residenciais, 9 com prémio, sendo que 4 tiveram uma taxa superior a 40%, incluindo o terreno na unidade Shuangqiao, distrito de Xihu, XH020203-05, que após 73 rondas de licitação, atingiu um prémio de 60%; os terrenos na unidade Shibei, distrito de Xiaoshan, XS070101-18 e XS070101-19, após 43 rondas de licitação, foram transacionados a um preço de cerca de 36.170 yuans/m², com uma taxa de prémio de 57%, estabelecendo o recorde de preço mais alto na zona de Shibei.

No que diz respeito à concentração urbana, de janeiro a abril, as receitas de venda de terrenos residenciais nas 20 principais cidades do país representaram 60% do total nacional, um aumento de 8 pontos percentuais em relação a 2025 e 1 ponto percentual em relação aos primeiros três meses do ano. Entre as 20 principais cidades do país em receitas de venda de terrenos residenciais, 16 são cidades de primeira e segunda linha, sendo que a receita de terrenos residenciais em Xangai atingiu 28,5 mil milhões de yuans, liderando o país, enquanto Guangzhou e Pequim também superaram os 20 mil milhões de yuans, ficando em segundo e terceiro lugar, respetivamente.

O Instituto Zhongzhi destaca que, entre os terrenos mais procurados, o terreno na unidade FG04-R21-B22, na zona Xiangqi, Hangzhou, está localizado na área central da indústria de internet de Binjiang, próximo à estação de metro de Jucai Road na linha 5, com empresas de topo como NetEase, Alibaba e Huawei na vizinhança, formando uma base sólida de clientes de alta gama. A área não tem fornecimento de novos terrenos residenciais há cinco anos consecutivos, com projetos em venda quase inexistentes, tornando-se altamente escassa. Em 8 de abril, a venda deste terreno atraiu várias construtoras, incluindo Youjia, Binjiang, Greentown, Poly, China Overseas e China Resources, que participaram na licitação, que durou 127 rondas de forte concorrência, sendo que a China Resources acabou por adquirir o terreno por um valor total de 3,95 mil milhões de yuans, com um prémio de 46,8%.

Além disso, em 21 de abril, o terreno na unidade S031201, na zona XH290-09, em Xangai, foi colocado à venda, atraindo 9 empresas (ou consórcios) a participarem na licitação. Após 82 rondas de concorrência, foi adquirido pela China Merchants Shekou por um valor total de 3,3 mil milhões de yuans, com um prémio de aproximadamente 25%, e um preço de venda de cerca de 87.150 yuans/m². O Instituto Zhongzhi observa que este terreno está localizado no nó de ouro do anel interior, na zona do Parque Central do Oeste, com condições para criar uma comunidade de alta qualidade que combine habitação ecológica, lazer e bem-estar. Como um terreno residencial de alta qualidade com recursos paisagísticos valiosos no centro da cidade, no contexto de diferenciação do mercado de Xangai, a sua escassez foi altamente reconhecida pelo mercado. Esta licitação de alta intensidade também enviou sinais positivos para o mercado de terrenos de Xangai no futuro.