Vendas de casas existentes nos EUA aumentaram ligeiramente em abril, mas o mercado permanece preso entre preços elevados e taxas de hipoteca caras

🏠 As vendas de casas existentes nos EUA subiram ligeiramente 0,2% MoM em abril para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,02 milhões de unidades, mas ainda ficaram aquém das 4,05 milhões esperadas e não mostraram melhoria em relação ao ano anterior. Isso sugere alguma estabilização de curto prazo, mas não o suficiente para confirmar um ciclo de recuperação claro.
📉 O ponto principal é que o preço médio das casas estabeleceu um novo recorde em abril, de $417.700, um aumento de 0,9% YoY. Quando as vendas permanecem fracas, mas os preços permanecem elevados, a acessibilidade continua sendo o principal ponto de pressão, especialmente para compradores de primeira viagem.
📌 O inventário aumentou 5,8% para 1,47 milhão de casas, equivalente a 4,4 meses de oferta, dando ao mercado um equilíbrio ligeiramente melhor. No entanto, esse nível ainda está bem abaixo da faixa pré-pandemia, o que significa que a oferta melhorou, mas não o suficiente para reduzir os preços de forma significativa.
💵 As taxas de hipoteca em torno de 6,37–6,46% continuam sendo a principal barreira. O “efeito de bloqueio” impede que muitos proprietários existentes vendam, pois ainda possuem empréstimos mais baratos da era da pandemia, enquanto novos compradores enfrentam custos elevados de empréstimo e preços de casas que não se ajustaram o suficiente.
🔎 A estrutura de compradores também mostra uma polarização de mercado mais clara. Os compradores de primeira viagem caíram para 33%, as compras à vista permaneceram em 25%, enquanto os compradores de casas de férias aumentaram para 8%, mostrando que o mercado continua mais favorável para compradores com ativos ricos ou menos dependentes de alavancagem hipotecária.
⚠️ Para os mercados financeiros, esses dados são moderadamente negativos para ações de imóveis e construtoras, mas também reforçam a visão de que a demanda doméstica está sob pressão. No entanto, o Fed ainda pode achar difícil aliviar a política monetária muito rapidamente se a inflação permanecer alta, portanto, o mercado imobiliário dos EUA pode continuar a mover-se de lado com um tom fraco no curto prazo.
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