Na cidade de Xangai, "roubaram o alimento" a Shentong e a Fuhua Services conquistaram a sede global de bilhões de yuan do Bilibili

Perspectiva Net 9 de maio, a Tefa Service anunciou oficialmente através do seu microblog oficial que venceu o concurso para o serviço de propriedade do escritório central da Bilibili (B站) localizado na orla de Yangpu, Xangai, com uma área de serviço de 146.000 metros quadrados e um valor de contrato superior a 80 milhões de yuans.

Esta parceria com a B站 representa mais uma importante estratégia da Tefa Service no setor de parques industriais de internet.

Com anos de experiência em serviços de gestão de instalações em parques industriais, a Tefa Service possui clientes de destaque como Huawei, Alibaba, Tencent, ByteDance, Xiaohongshu, State Grid, China Energy Group, Midea, entre outros.

Segundo fontes do setor, a colaboração da empresa com a Huawei começou já em 1999, e o serviço prestado à Alibaba ultrapassa os 12 anos de duração.

Vale destacar que o projeto do centro global da B站, que a Tefa Service venceu nesta licitação, não é de pouca importância.

Em janeiro de 2021, o distrito de Yangpu, em Xangai, conseguiu vender um terreno de uso misto residencial, comercial e cultural, composto pelos lotes N090603 unidades N3-01, N4-02, N5-02, N6-01 na comunidade Dinghai, adquiridos pela B站 por um preço base de 8,118 bilhões de yuans, com uma área de 125.5 mil metros quadrados, resultando em um preço por metro quadrado de aproximadamente 22.6 mil yuans.

No mês seguinte, junho, o governo do distrito de Yangpu aprovou o projeto do novo parque industrial do centro global da B站, denominado “Geração Nova do Centro de Negócios”.

De acordo com o planejamento divulgado, o projeto visa criar um centro de entretenimento imersivo e um centro de economia cultural digital, centrado na sede da B站, com uma área total de construção de até 785 mil metros quadrados, incluindo 370 mil metros quadrados acima do solo e 415 mil metros quadrados subterrâneos, com o edifício mais alto atingindo 149,95 metros.

Na área de planejamento regional, a maior proporção de área destinada a escritórios é de aproximadamente 310 mil metros quadrados, incluindo um edifício de 31 andares e 150 metros de altura, além de mais de uma dezena de edifícios independentes de jardim de 5 a 12 andares. Após a conclusão, o complexo poderá acomodar cerca de 10 mil funcionários, além de atrair principais criadores de conteúdo e organizações de MCN.

Além disso, o parque também prevê cerca de 140 mil metros quadrados de espaço comercial, sendo que a maior parte (cerca de 100 mil metros quadrados) estará localizada no subterrâneo, tornando-se uma das maiores áreas comerciais de Yangpu.

O projeto está sob responsabilidade da China State Construction Engineering Corporation, que iniciou a construção em julho de 2022 e deve concluir a estrutura principal até agosto de 2025.

Em março deste ano, foi divulgado que o projeto, com um investimento total de aproximadamente 19,85 bilhões de yuans, entrou na fase final de construção, com todas as estruturas principais já concluídas, e atualmente está acelerando as obras internas e a instalação de fachadas de vidro, com previsão de conclusão e entrada em operação em outubro deste ano.

Desde a aquisição do terreno até o início da construção, a conclusão da estrutura e a previsão de finalização, o centro global da B站 tem recebido atenção constante do mercado. Quem será a próxima empresa de gestão de propriedades a assumir o serviço do seu centro de operações? Essa questão também é altamente valorizada pelo setor.

“Com sua forte capacidade profissional e experiência madura em serviços de gestão de propriedades em parques industriais, a Tefa Service conseguiu vencer a licitação para o serviço de propriedade do escritório central da B站 em Xangai, na orla do rio.” Com o anúncio oficial, a confirmação de que o projeto do centro global da B站 ficará sob responsabilidade da Tefa Service foi finalmente oficializada.

No mercado de gestão de propriedades doméstico, poucas empresas possuem uma presença significativa em parques industriais, destacando-se principalmente Sunac Services, Gemdale Smart Services, Greentown Services, Wanyuliangxing, entre outras.

Dentre elas, a que mais tem expandido suas operações de serviços de sede é a Sunac Services.

Desde 2022, a Sunac Services tem fornecido serviços de propriedade para o Xiaomi Yuan Center e para os escritórios de Chengdu, Chongqing e Xi’an, sendo sua primeira colaboração com grandes empresas de tecnologia da internet.

Em 2024, a Sunac Services aproveitou o momento e entrou no setor de manufatura, assinando contratos de serviços de propriedade com BYD, AIMA e outras, além de estabelecer parcerias com Century Internet e Beijing Guang’an Shunyuan Pharmaceutical, explorando também os setores de tecnologia digital e farmacêutico.

Além disso, a Gemdale Smart Services conquistou no início deste ano o contrato de gestão do novo centro de propriedade da XPeng Motors, localizado na cidade inteligente de Tianhe, Guangzhou, com uma área total de aproximadamente 364.5 mil metros quadrados, sendo o “centro de pesquisa e desenvolvimento global” da XPeng.

Contudo, à medida que o mercado de gestão de propriedades passa de crescimento de novos projetos para manutenção de ativos existentes, e considerando os desafios como baixa taxa de arrecadação e aumento dos custos de serviço em projetos residenciais, muitas empresas tradicionais de gestão começaram a desacelerar a expansão de projetos residenciais, voltando sua atenção para parques industriais, escritórios comerciais e outros tipos de imóveis não residenciais.

Para a Tefa Service, embora conquistar projetos de sede de grandes empresas possa ajudar a construir reputação e obter lucros elevados, essa não deve ser a única estratégia para consolidar sua posição no setor, sendo necessário diversificar suas operações.

Em janeiro deste ano, para aumentar sua visibilidade na área de gestão portuária e melhorar sua competitividade de mercado, a Tefa Service planeja investir 10 mil dólares de Hong Kong na criação de uma subsidiária integral em Hong Kong, provisoriamente denominada “Hong Kong Tefa Service Limited”, com foco em serviços de gestão de propriedades.

Em março, a empresa ampliou sua atuação no setor escolar, vencendo o contrato de gestão de propriedade da Escola de Língua Estrangeira de Shenzhen, incluindo a Escola Wanfeng da Escola de Língua Estrangeira de Shenzhen (Grupo), com um valor de 1,072 milhão de yuans.

Segundo informações, a Escola Wanfeng ocupa uma área de 13.4 mil metros quadrados, com uma área construída de 33.3 mil metros quadrados, e foi oficialmente incorporada ao sistema de gestão da Escola de Língua Estrangeira de Shenzhen, na cidade de Bao’an, em janeiro de 2024, sendo uma escola pública de alta reputação na região.

Em termos de desempenho financeiro, em 2025, a Tefa Service registrou receita de 2,972 bilhões de yuans, um aumento de 3,8% em relação ao ano anterior; lucro líquido atribuível aos acionistas foi de 124 milhões de yuans, com crescimento de 1,84%; e o lucro por ação básico foi de 0,73 yuan, aumento de 1,83%.

Comparado aos últimos três anos, o crescimento da receita em 2025 desacelerou significativamente, caindo para números de um dígito — com taxas de crescimento de 18,6%, 22,04% e 17,00% de 2022 a 2024.

Por segmento de negócio, a gestão de propriedades integrada gerou uma receita de 2,425 bilhões de yuans, aumento de 2,6%, representando 81,6% do total de receitas; os serviços governamentais, de valor agregado e outros geraram 264 milhões, 280 milhões e 3,59 milhões de yuans, representando 8,87%, 9,42% e 0,12%, respectivamente.

No mesmo período, o lucro líquido atribuível aos acionistas manteve-se em baixa, com 1,84%, enquanto os três anos anteriores tiveram taxas de crescimento de 1,55%, 5,3% e 1,24%.

A margem de lucro bruta foi de 11,86%, um aumento de 0,08 pontos percentuais em relação ao ano anterior, mas ainda abaixo dos níveis históricos, cujas médias nos últimos três anos foram 16,75%, 13,69% e 12,19%.

Focando na principal atividade de gestão de propriedades, em 2025, essa divisão apresentou uma margem de lucro bruta de 8%, uma redução de 0,15 pontos percentuais, marcando o primeiro declínio em anos e saindo do patamar de um dígito.

A questão que fica é: a Tefa Service, que constantemente busca expandir suas fronteiras, precisa refletir sobre os dados de receita e lucro que não acompanharam esse ritmo de crescimento?

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（Editor: Dong Pingping）