Vendas de casas em abril decepcionam à medida que taxas de hipoteca mais altas pesam sobre os compradores

Prospectivos compradores chegam durante uma open house em Rancho Cucamonga, Califórnia, EUA, no sábado, 9 de maio de 2026.

Kyle Grillot | Bloomberg | Getty Images

Vendas de casas de segunda mão em abril foram praticamente estáveis em comparação com março, aumentando apenas 0,2% para 4,02 milhões de unidades numa base ajustada sazonalmente e anualizada, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Analistas do setor imobiliário esperavam um aumento de mais de 3%.

As vendas de abril permaneceram inalteradas em relação ao ano anterior. Este número é baseado em fechamentos, portanto, contratos provavelmente assinados no final de fevereiro e março. A taxa média do empréstimo hipotecário fixo de 30 anos terminou março na faixa alta de 5%, de acordo com Mortgage News Daily, e depois disparou, devido ao início da guerra entre os EUA e Israel com o Irã.

“Apesar de sinais macroeconômicos mistos — incluindo um mercado de ações em recorde e uma confiança do consumidor historicamente baixa — as vendas de casas foram modestamente impulsionadas pela contínua melhoria na acessibilidade à habitação”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, em um comunicado. “As taxas de hipoteca estão mais baixas do que há um ano, e o crescimento médio da renda está superando os ganhos nos preços das casas.”

O inventário em abril aumentou 5,8% em relação a março, mas subiu apenas 1,4% em relação ao mesmo mês do ano passado, atingindo uma oferta de 4,4 meses. Isso ainda é considerado apertado, pois uma oferta de 6 meses representa um mercado equilibrado entre comprador e vendedor.

“Realmente precisamos ver um crescimento de 30% no inventário, mas não estamos vendo isso”, disse Yun. “Múltiplas ofertas, embora não tão intensas como alguns anos atrás, ainda estão ocorrendo. Ao mesmo tempo, os dias no mercado estão aumentando em média, o que implica que os consumidores estão levando seu tempo antes de tomar decisões.”

Isso elevou os preços. O preço mediano de uma casa vendida em abril foi de $417.700, um aumento de 0,9% em relação ao ano anterior. Esse é o preço de abril mais alto registrado pela NAR.

Os dias médios no mercado aumentaram para 32 dias em abril, contra 29 dias no mesmo mês do ano passado. Os compradores de primeira viagem representaram 33% das vendas durante o mês, uma leve queda em relação ao ano anterior. Um quarto de todas as vendas foram feitas em dinheiro, sem alterações em relação ao ano passado.

As taxas de hipoteca permaneceram mais altas, começando esta semana em 6,42%. Outros relatórios deste mês mostram que, embora as vendas pendentes tenham aumentado um pouco em abril e maio, o fornecimento está se tornando mais restrito novamente. Isso continuará a elevar os preços.

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