Mercado imobiliário: Os compradores estão apenas ‘assustados’ para agir?

Vídeo do Yahoo Finance e Josh Lipton

Sex, 20 de fevereiro de 2026 às 6:23 AM GMT+9

Neste vídeo:

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O mercado imobiliário dos EUA recebeu um conjunto misto de dados na quinta-feira: enquanto as taxas de hipoteca caíram para o seu nível mais baixo em quase quatro anos, as vendas pendentes de casas caíram para um novo recorde baixo em janeiro.

O cofundador e CEO da Kinloch Partners, Bruce McNeilage, comenta sobre como os potenciais compradores de imóveis estão a “ficar no lugar” em relação às casas e propriedades de aluguer em que já vivem, comentando sobre a combinação desesperadora de uma escassez de oferta de habitação agravada por pressões de preços.

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Transcrição do Vídeo

00:00 Josh

Recebemos mais dados sobre habitação, Bruce. Talvez comecemos por um panorama geral, Bruce. Um quadro geral. Sabe, o estado do nosso mercado imobiliário americano, Bruce. Como diria que mudou nos últimos seis meses ou 12 meses, Bruce? O que mudou? O que permanece igual? Como está a evolução, Bruce, para os americanos que estão a ouvir agora e querem comprar uma casa?

00:30 Bruce

Josh, as pessoas querem comprar uma casa. Querem morar numa casa. O problema é que não podem pagar uma. As taxas de juros estão demasiado altas. Estão sobrecarregadas com dívidas de cartão de crédito, têm empréstimos estudantis, e por isso estão a resistir. Estão a ficar na casa que possuem, na casa que alugam, ou no apartamento que alugam. Ainda não estão lá porque estão preocupadas com a economia e com os seus empregos.

01:03 Josh

O meu amigo Joe Bruce Wales, Bruce, um economista muito inteligente da RSM. Ele argumenta, ouça, não temos um problema de procura de habitação. Não temos um problema de financiamento. O que o Joe diz é que temos um problema de escassez de habitação. Essa é a questão. Acho que uma coisa, Bruce, concorda com isso? E se concorda, por quê? Por que temos uma escassez?

01:31 Bruce

Concordo com tudo o que ele diz relativamente à escassez de habitação, mas não concordo. Pode olhar para todos os MLS do país, Josh. Existem milhares e milhares de casas disponíveis, casas novas que os construtores estão a construir, casas de alta qualidade e acessíveis, simplesmente não estão a vender. Portanto, acho que a procura está lá e a oferta também. As pessoas simplesmente não estão prontas para fazer um movimento, estão assustadas para fazer um movimento, e por isso o inventário está a acumular-se.

02:08 Josh

O que está a acontecer com os preços, Bruce?

02:12 Bruce

Os preços mantêm-se relativamente estáveis e as taxas de juros baixaram um pouco, mas nada que realmente faça as pessoas saírem da cerca. Há um pouco de movimento de preços para norte, onde estamos ou onde estivemos, mas os construtores estão a oferecer grandes incentivos, Josh. É realmente uma tempestade perfeita. Os construtores têm as casas, estão a ajudar as pessoas a comprar pontos ou a baixar taxas de juros. As pessoas estão demasiado hesitantes. Estão preocupadas com os seus empregos, com a economia, e por isso permanecem onde estão.

02:51 Josh

O Congresso, Bruce, como sabes, os nossos legisladores em Washington, estão totalmente envolvidos nesta questão, certo? O jornal fez uma excelente reportagem para dar crédito a eles sobre como a Câmara e o Senado têm trabalhado arduamente. Recentemente, aprovaram as suas primeiras leis significativas em décadas. Justamente voltadas para esta questão, para resolver o problema da habitação. Não sei se viste isso, Bruce, e vou-te dar aqui uma visão geral. No que eles estão focados? As prioridades, as prioridades políticas, impulsionando as cidades a construir, simplificando as revisões ambientais, facilitando a construção de habitações fabricadas e expandindo o acesso a hipotecas. O que achas? Essas medidas fazem sentido? São movimentos políticos inteligentes por parte dos nossos legisladores?

03:36 Bruce

São movimentos políticos inteligentes, mas olho para as cidades na área de Nashville, na grande Nashville. As taxas de impacto que essas cidades cobram são dezenas de milhares de dólares. Elas não investiram na infraestrutura correta nem planejaram esse crescimento, e não têm capacidade de água e saneamento. Por isso, as casas não estão a ser construídas nessas cidades, e, francamente, é por causa da falta de recursos e de uma visão de futuro dessas cidades para investir na infraestrutura há muitos anos. Vejo muitas cidades a lutarem com o crescimento e simplesmente não estavam preparadas para ele, o que causa uma desaceleração nessas áreas porque os construtores não podem pagar para construir. As taxas que essas cidades cobram são simplesmente exorbitantes.

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