O boom do ChatGPT alimenta uma febre de habitação de luxo na Baía

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Mudanças no mercado imobiliário: comportamento dos compradores altera-se em meio a taxas elevadas

Corretora da Sothebys International Realty Jenna Stauffer analisa o mercado imobiliário dos EUA, observando uma mudança no comportamento dos compradores, no programa ‘Making Money.’

O boom da inteligência artificial (IA) causou um aumento nos preços de imóveis de luxo na Baía de São Francisco, embora áreas mais acessíveis no Vale do Silício não tenham visto os mesmos ganhos desde que o lançamento do ChatGPT impulsionou a corrida de IA do setor tecnológico.

Uma análise da Redfin comparou os preços médios de venda de casas por segmentos de preço entre 2020-2022 e 2023 a 2025, levando em conta o lançamento do ChatGPT 3.5 em novembro de 2022, que foi um momento decisivo na conscientização pública sobre IA. O relatório da Redfin inclui todos os códigos postais de São Francisco, Oakland, San Jose e San Rafael que tinham dados suficientes para a comparação.

Os preços das casas nos códigos postais de luxo da Baía, com preços entre 3,1 milhões de dólares e 7,6 milhões de dólares, tiveram um aumento médio de 13,4% nos dois anos após o lançamento do ChatGPT. Esse valor é mais do que o dobro do aumento médio de 6,3% para o segmento do mercado logo abaixo do luxo, que tinha preços variando de 1,5 milhão a 2,8 milhões de dólares.

O segmento mais acessível dos códigos postais da Baía no relatório tinha preços variando de 535.000 a 615.000 dólares e viu os preços caírem em média 3,8% de 2023 a 2025.

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Os códigos postais de luxo em São Francisco tiveram um crescimento rápido nos preços das casas em média desde o lançamento do ChatGPT, descobriu a Redfin. (Tayfun Coskun/Anadolu via Getty Images)

“Os proprietários de imóveis de luxo no Vale do Silício viram sua riqueza imobiliária aumentar durante a pandemia, e agora ela está crescendo novamente graças ao advento da inteligência artificial e aos empregos bem remunerados que ela traz,” disse Yingqi Xu, economista sênior da Redfin.

“Enquanto isso, alguns proprietários de imóveis de menor valor perderam a oportunidade com o boom da IA, com os preços das casas nos códigos postais mais acessíveis da Baía caindo nos últimos dois anos. É mais um sinal da economia em forma de K que está se formando na Baía, com a IA elevando as fortunas de algumas famílias e bairros muito mais do que de outros,” afirmou Xu.

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Los Angeles teve um crescimento relativamente consistente nos preços das casas em todos os segmentos do mercado imobiliário na análise da Redfin. (Simonkr)

“Após o pico do mercado em 2022 e o aumento das taxas de juros, muitos pontos de preço de entrada e de médio alcance tornaram-se muito mais sensíveis às taxas, enquanto os mercados de luxo permaneceram relativamente resilientes. Uma grande razão é o efeito de riqueza da IA e a quantidade de riqueza sendo criada na Califórnia do Norte neste momento,” observou Viktoria Mysin, corretora de imóveis de luxo no Norte da Califórnia.

O relatório da Redfin também comparou áreas metropolitanas que não dependem tanto do setor de tecnologia quanto o Vale do Silício para verificar se os segmentos de luxo e acessíveis do mercado imobiliário apresentaram padrões de crescimento semelhantes.

A Redfin descobriu que Nova York teve a tendência oposta, com os preços das casas nos códigos postais de luxo na área metropolitana crescendo apenas 4,7% em média de 2023 a 2025 – enquanto os códigos postais mais acessíveis tiveram uma valorização de 24,9% nesse período.

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Seattle, que também possui uma presença tecnológica significativa, também viu um crescimento consistente nos preços das casas em todos os segmentos. (Juan Mabromata/AFP via Getty Images)

Os preços das casas em Los Angeles cresceram em taxas relativamente semelhantes em todos os segmentos, com os códigos postais de luxo aumentando 9,7% em média de 2023 a 2025, em comparação com 6,1% para os códigos postais mais acessíveis.

Seattle também viu os preços das casas aumentarem em níveis comparáveis em todos os segmentos, com os preços na faixa de luxo subindo 11,7% em média, enquanto a faixa mais acessível aumentou 10%.

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