Grandes acontecimentos imobiliários丨Resumo semanal de destaques (05.06-05.09)

【Novo Empreendimento】

Líder de vendas semanal: Shougang·Jingrui Chang’an alcança 847 milhões de yuans em vendas

27 de abril a 3 de maio, 889 unidades de habitação comercial foram vendidas em Pequim, totalizando 6,825 bilhões de yuans. Dentre elas, o Shougang·Jingrui Chang’an, localizado na área central do novo Shougang em Shijingshan, conquistou 138 unidades, 13.8 mil metros quadrados e 847 milhões de yuans, tornando-se o campeão em número de unidades, área e valor de vendas na semana passada em Pequim.

Jingrui Chang’an planeja construir 7 edifícios de 7 a 11 andares, com 379 unidades de casas puras, duas unidades por degrau, voltadas para necessidades de baixa densidade e produtos de reforma rápida, com principais tipos de apartamentos de 88/92/100㎡ de três quartos, algumas unidades de 111/123/125㎡ de quatro quartos, equipadas com varandas profundas de 1,8 metros, varandas duplas voltadas para sul e norte para expansão de espaço, taxa média de aproveitamento de aproximadamente 95%, máxima de 99%, promovendo “mais um quarto” na mesma faixa de área.

Projeto Sun Palace da China State Construction Engineering visa construir 139 unidades residenciais, com preço estimado acima de 30 milhões por unidade

A área Sun Palace, adquirida pela China State Construction Engineering em setembro do ano passado por 4,3145 bilhões de yuans, teve um novo avanço. Em 6 de maio, a subdivisão de planejamento de Chaoyang divulgou o plano do projeto de desenvolvimento primário do terreno na Zona D do Novo Sun Palace, CY00-0215-0627. Segundo a divulgação, o projeto inclui habitação comercial, comércio e instalações de serviço público, com uma área total de aproximadamente 1,94 hectares e uma área construída total de 89.814,68㎡, sendo 53.914,68㎡ acima do solo, incluindo pavimento elevado, passarelas cobertas, entrada de metrô e pavilhão de vento de 3.353㎡ (não incluídos na taxa de ocupação); a área subterrânea é de 35.900㎡. O índice de ocupação é 2,6, com altura máxima de 77,05 metros.

O projeto prevê 4 edifícios residenciais de 15 a 22 andares, todos voltados para o sul e norte, totalizando 139 unidades. Cada edifício terá uma parte do térreo elevado, com altura de 3,3 a 3,5 metros, totalizando 139 unidades, com uma área média de 309,16㎡ por unidade, com preço estimado acima de 30 milhões por unidade.

【Terrenos】

O terreno de Zhu Xin Zhuang, em Changping, será leiloado em 11 de junho, com preço inicial de 909 milhões de yuans

Em 7 de maio, o terreno de Zhu Xin Zhuang, em Changping, entrou no processo de pré-solicitação e foi oficialmente listado no dia seguinte. O leilão ocorrerá em 11 de junho, com preço inicial de 909 milhões de yuans. O terreno cobre 2,35 hectares, com uma área de construção acima do solo de 53.3 mil㎡. Inclui duas subáreas: o terreno 0801-0055, para uso residencial, com 1,27 hectares, área construída de aproximadamente 31.8 mil㎡, índice de ocupação 2,5, limite de altura de 80 metros. Deve incluir uma sala de serviços comunitários de 150㎡ na superfície. A lateral leste, 0801-0057, é de uso multifuncional, com 1,07 hectares, área construída de 21,5 mil㎡, índice de ocupação 2,0, também com limite de altura de 80 metros.

O terreno está localizado entre as rodovias do quinto ao sexto anel na rua Shigezhuang e na cidade de Shahe, distrito de Changping, próximo à estação de transferência da linha 8 do metrô e da linha de Changping, Zhu Xin Zhuang. Nas proximidades há o Wanda Plaza, Beijing Super Hyper Shenghui, Hospital Jishuitan de Pequim (região de Huilongguan), Parque Zhixin, entre outros serviços de vida.

Pequim divulga a lista de terrenos de habitação comercial planejados para 2026, envolvendo 5 áreas em Fengtai, Tongzhou, Daxing e Changping

Em 7 de maio, a Comissão de Planejamento e Recursos Naturais de Pequim divulgou a lista de terrenos de habitação comercial planejados para o quarto ciclo de 2026. São 5 áreas, com uma área de aproximadamente 14 hectares e uma escala de construção de cerca de 290 mil㎡, que serão fornecidas em breve. Todos esses terrenos estão próximos às estações de metrô, focando em áreas maduras do centro da cidade, atendendo também a demandas de regiões diversas. Destas, duas estão em Fengtai, uma em Tongzhou, uma em Daxing e uma em Changping.

China Resources Land adquire terreno em Longgang, Shenzhen, por 7,045 bilhões de yuans

Em 6 de maio, a China Resources Land adquiriu, por 7,045 bilhões de yuans, o terreno G01046-0106 na rua Longcheng, distrito de Longgang, Shenzhen, com um preço de piso de aproximadamente 14.776 yuan por metro quadrado de área de construção. O terreno G01046-0106, localizado na área Duyun, é de uso residencial de segunda categoria + uso comercial + uso de vias urbanas, com uma área de aproximadamente 170 mil㎡, e uma área total de construção de até 476.8 mil㎡.

O terreno fica próximo à entrada da estação Duyun da linha intermunicipal Shenzhen-Huizhou, permitindo um projeto integrado de desenvolvimento, com início da construção residencial dentro de um ano após a assinatura do contrato, conclusão em até 4 anos. O comércio concentrado e hotéis devem iniciar a construção em 2,5 anos e concluir em 6 anos, com ritmo de desenvolvimento acelerado. Além disso, fica perto da estação Longcheng Park, com o centro Duyun, escolas de alta qualidade e outras instalações públicas de topo na região.

【Mercado】

Atividade do mercado imobiliário de Pequim aumenta, volume de vendas de imóveis usados atinge o maior em quase 5 anos

Neste feriado do “Dia do Trabalho”, com a implementação de várias novas políticas imobiliárias em várias cidades, a atividade do mercado imobiliário aumentou. Em Pequim, o mercado de imóveis usados manteve o entusiasmo desde abril, com volume de vendas e visitas em alta contínua. Dados recentes mostram que, nos quatro dias anteriores ao feriado do “Dia do Trabalho”, o número de unidades de imóveis usados vendidas em Pequim aumentou 72% em relação ao ano anterior, demonstrando forte desempenho. Além disso, em abril, o volume de vendas de imóveis usados em Pequim atingiu quase 18 mil unidades, o maior em quase 5 anos na mesma época.