Como a startup Propy está a investir 100 milhões de dólares para colocar negócios imobiliários na blockchain

Uma versão deste artigo apareceu pela primeira vez na newsletter CNBC Property Play com Diana Olick. Property Play cobre oportunidades novas e em evolução para o investidor imobiliário, desde indivíduos até capitalistas de risco, fundos de private equity, escritórios familiares, investidores institucionais e grandes empresas públicas. Inscreva-se para receber futuras edições, diretamente na sua caixa de entrada. Quem comprou ou vendeu uma casa sabe o quão longo e tedioso pode ser o processo de encerramento. Envolve documentação antiquada que requer múltiplas assinaturas de várias partes, divulgações e uma pilha de formulários de conformidade. Parte do processo foi digitalizada, mas na maior parte não. Uma solução está surgindo: colocá-lo tudo na blockchain. A Propy, uma empresa de tecnologia blockchain com sede em Miami que foi fundada em 2017, tem tentado modernizar o processo de encerramento e recentemente recebeu um grande impulso financeiro para isso. No final de janeiro, a Propy anunciou que tinha garantido uma linha de crédito de 100 milhões de dólares do Metropolitan Partners Group, uma firma de investimento privado. O dinheiro seria usado, disseram, para consolidar empresas de títulos e custódia em uma plataforma de encerramento de ponta a ponta, alimentada por inteligência artificial. “Temos a convicção de que a blockchain é o próximo fenômeno após a internet,” disse Natalia Karayaneva, fundadora e CEO da Propy. “A internet movia informações, a blockchain moverá valor. Ela já está movimentando dinheiro. Está movimentando Títulos do Tesouro. No entanto, a indústria imobiliária ainda fica para trás.” Isso ocorre principalmente porque a indústria não entende exatamente a blockchain, disse Karayaneva. A blockchain é como um enorme arquivo digital compartilhado, que ninguém pode controlar. Coisas que são registradas na blockchain não podem ser alteradas. “Essa tecnologia nos permite registrar escrituras e transações, e é impossível alterar esses dados,” disse Karayaneva. “Ela nos permite ter um sistema livre de fraudes.” Até agora, a Propy comprou quatro empresas de títulos estabelecidas, mas a transição não é fácil. Essas empresas de títulos “têm um grande medo da IA, e quando as adquirimos, fazemos treinamentos presenciais tanto sobre IA quanto sobre blockchain e criptomoedas. Temos cursos e treinamentos estabelecidos para esses oficiais de custódia sobre como fazer transações, mas uma vez que eles entendem, a transação acontece por conta própria,” disse Karayaneva. Ela observou que encerramentos que antes levavam semanas agora podem levar apenas algumas horas. Quando a Propy recebe um contrato de compra assinado para uma propriedade, seja de REITs, um desenvolvedor imobiliário ou um corretor, sua IA extrai os dados – contrato de compra, endereço, todas as contingências, todas as condições – e então um contrato inteligente na blockchain é iniciado. “Fazemos isso através de nossas soluções fintech, mas então a blockchain imediatamente recebe esses dados na blockchain pública,” disse Karayaneva. Conheça Avery A Propy também está usando seu novo financiamento para desenvolver um agente de IA para ajudar a facilitar negócios. O agente, chamado Avery, responde diretamente aos clientes a qualquer momento, explicando como a Propy funciona e o que a IA faz. Avery até tem uma conta no Instagram. Avery verifica e-mails e transações constantemente, extrai todos os pontos de dados, e depois alimenta tudo em uma plataforma de contrato inteligente. O agente também pode fazer chamadas. “Ela é uma oficial de custódia que nunca dorme,” disse Karayaneva, observando que alguns clientes nem percebem que não é um humano. “É uma comunicação omnicanal onde ela pode se comunicar com nossos compradores, vendedores, com REITs, clientes institucionais e com fornecedores, como ao solicitar pagamentos de hipotecas de fornecedores.” A Lei GENIUS Um marco importante para a tecnologia blockchain ocorreu no ano passado com a aprovação da Lei GENIUS, que deu a ela o que Karayaneva chama de “legitimidade.” Ela criou regras para stablecoins, que são criptomoedas atreladas ao dólar americano. Exigiu que as empresas que emitem essas moedas, que são transferidas na blockchain, realmente mantenham dólares reais ou ativos seguros por trás delas. “Desenvolvedores imobiliários e REITs começaram a procurar a Propy, porque estabelecemos essa marca há muitos anos com nossa forte convicção de que havia uma maneira de aceitar legalmente criptomoedas no setor imobiliário, de registrá-las legalmente na blockchain e no condado, é claro,” disse Karayaneva. “Isso desbloqueou todo esse enorme interesse por parte dos desenvolvedores imobiliários.” Miami, em particular, onde a Propy está sediada, vê uma grande demanda de compradores internacionais, muitos dos quais preferem usar criptomoedas. Karayaneva, que cresceu na antiga União Soviética e disse ter visto propriedades confiscadas pelo governo central, afirmou que acredita profundamente no potencial dessa tecnologia para proteger os consumidores, especialmente em países em desenvolvimento. A natureza descentralizada da blockchain fornece um registro imutável de propriedade. “O setor imobiliário é a classe de ativos mais importante e maior do mundo. É a base da democracia e do capitalismo,” disse Karayaneva. “Faz sentido mover essa classe de ativos para a cadeia. As pessoas precisam possuir esse registro, e precisam possuí-lo de forma descentralizada.”