Então, eu estava revisitando as taxas de hipoteca em junho de 2023 e, honestamente, é impressionante o quanto o mercado mudou. Naquela época, uma taxa fixa de 30 anos estava em torno de 7,28% - bastante alta em comparação com o que as pessoas estavam acostumadas há apenas alguns anos. As opções de 15 anos estavam em torno de 6,43% se você quisesse pagar mais rápido.

O que é interessante sobre as taxas de hipoteca em junho de 2023 é como elas permaneceram bastante estáveis de semana para semana. Tipo, a de 30 anos só mudou de 7,24% para 7,28% em uma semana. As pessoas estavam definitivamente acompanhando esses números de perto, porque refinanciar fazia sentido para alguns, mas era preciso fazer as contas para ver se realmente valia a pena os custos envolvidos.

Se você está tentando descobrir como seria seu pagamento real, a abordagem do calculador é bem simples - você só precisa do preço da casa, entrada, a taxa de juros, o prazo do empréstimo e quaisquer taxas extras. Com aquela taxa de 7,28% na época, você estaria pagando cerca de 684 dólares por mês por $100k emprestado em uma hipoteca de 30 anos. Isso soma cerca de $146k em juros ao longo da vida do empréstimo.

Para hipotecas jumbo, as taxas eram na verdade um pouco mais baixas - em torno de 6,93% para opções jumbo de 30 anos naquele período. Então, as taxas de hipoteca em junho de 2023 mostraram alguma variação interessante dependendo do tipo de empréstimo que você estava obtendo. A maior lição foi entender sua verdadeira capacidade de pagamento antes de se comprometer - renda, dívidas existentes, pontuação de crédito, tudo isso importa muito mais do que perseguir a taxa perfeita.