Então, eu estava analisando as taxas de hipoteca do final de 2022 e notei algo interessante — a taxa fixa de 30 anos estava em 6,66%, o que na verdade tinha caído um pouco em relação à semana anterior. O que chamou minha atenção foi o quanto a opção de 15 anos poderia economizar em juros, mesmo que os pagamentos mensais fossem bem mais altos. A taxa de 15 anos estava em torno de 6,00% na época, o que é visivelmente mais baixa do que a de 30 anos.

Se você estivesse considerando um empréstimo de 100.000 dólares naquela época com as taxas de hipoteca de dezembro de 2022, as contas mostravam que você pagaria aproximadamente 643 dólares por mês em um de 30 anos versus 844 dólares em um de 15 anos. Parece muito mais por mês, mas ao longo do prazo do empréstimo você economizaria bastante em juros — estamos falando de cerca de 131.000 dólares versus 52.000 dólares em juros totais. Essa é a verdadeira diferença que salta aos olhos ao comparar os dois.

Para quem tinha hipotecas jumbo, as taxas estavam em torno de 6,70% para fixas de 30 anos, e as taxas de ARM eram um pouco mais baixas, em 5,45%. O consenso geral na época era que as taxas poderiam continuar subindo — algumas previsões indicavam que poderiam atingir 7% até o final do ano. É impressionante como o cenário de hipotecas mudou desde aquele ponto no final de 2022.