Olhando para as taxas de hipoteca em outubro de 2022, as coisas estavam bastante difíceis para os compradores de casas. A taxa fixa de 30 anos estava em 7,20% - um aumento em relação aos 7,12% de apenas uma semana antes. Se você estava procurando na época, a opção de 15 anos estava em 6,40%, também em alta. Para contextualizar, as taxas de hipoteca em outubro de 2022 atingiram um máximo de 52 semanas de 7,24% no lado de 30 anos, então estávamos definitivamente em um período desafiador.

A matemática dessas taxas era brutal. Com 7,20% em um empréstimo de $100.000, você estaria pagando aproximadamente $679 por mês apenas de principal e juros - sem contar impostos e seguros. Ao longo de 30 anos, isso totalizava cerca de $144.364 em juros totais. A opção de 15 anos era mais cara mensalmente ($866 por $100.000), mas economizava juros no total, com $55.811 no final.

Hipotecas jumbo também não foram poupadas - aquelas tinham uma média de 7,21% naquela mesma semana. A ARM de 5/1 era relativamente mais baixa, em 5,45%, o que alguns mutuários consideraram, à medida que as taxas subiam ao longo de outubro de 2022. O que tornou as taxas de hipoteca em outubro de 2022 particularmente notáveis foi a rápida aceleração - o APR de um empréstimo de 30 anos pulou para 7,21% de 7,13% em apenas sete dias. Se você estava pensando em refinanciar para garantir algo melhor, a janela estava se fechando rapidamente.