Acabei de olhar para como estavam as taxas de hipoteca em novembro de 2023 e, honestamente, os números eram bastante loucos. A taxa fixa de 30 anos estava em torno de 7,86% de APR a 7,74%, enquanto as opções de 15 anos estavam perto de 7,01%. Para contextualizar, uma hipoteca $100k nessas taxas de novembro de 2023 custaria aproximadamente 724 dólares por mês no período de 30 anos, o que soma mais de 160 mil dólares em juros ao longo do empréstimo. Loucura quando se pensa nisso.

O que é interessante é o quanto essas taxas flutuaram semana a semana naquela época. A de 30 anos caiu de 8,02% na semana anterior, enquanto as hipotecas de 15 anos caíram cerca de 0,19 pontos. Mesmo as hipotecas jumbo naquele período de novembro de 2023 estavam em torno de 7,83% no lado de 30 anos.

Se você estava realmente procurando uma casa naquele período, a sabedoria convencional era bastante direta - bom score de crédito (670+), manter a relação dívida/renda abaixo de 43% e dar pelo menos 20% de entrada para evitar PMI. Diferentes tipos de empréstimos também tinham vantagens distintas, seja você qualificar para FHA, VA, USDA ou precisar de um jumbo. Todo o cenário de hipotecas em novembro de 2023 foi basicamente moldado pelas decisões do Fed e pelas tendências de inflação na época.

Mais alguém lembra como era estressante tentar travar as taxas naquela época? O bloqueio típico de taxa era de 30 a 60 dias, às vezes estendido para 90-120 dependendo do seu credor.