Acabei de revisar alguns dados antigos de taxas de hipoteca do final de 2022 e é bastante interessante ver onde as coisas estavam naquela altura. Em novembro de 2022, a taxa média de hipoteca de novembro tinha caído para cerca de 6,87% numa taxa fixa de 30 anos, o que na verdade era uma redução em relação à semana anterior. O APR estava em 6,88%, se bem me lembro. As pessoas acompanhavam esses movimentos bastante de perto naquela época porque as taxas tinham subido bastante durante todo o ano. Para uma hipoteca de 15 anos, a taxa rondava os 6,18% com um APR de 6,20%. Se olharmos para hipotecas jumbo, a de 30 anos estava em 6,89%. Também havia a opção de ARM 5/1 a 5,48% para quem estivesse disposto a arriscar. O que é louco é olhar para as contas - num empréstimo de 100.000 dólares com essa taxa de 6,87%, você pagaria aproximadamente 657 dólares por mês só de principal e juros. Ao longo de 30 anos, isso soma mais de 136.000 dólares só de juros. A opção de 15 anos tinha uma prestação mensal mais alta (cerca de 854 dólares), mas você economizaria bastante em juros. Muitas pessoas também estavam confusas sobre APR versus taxa de juros naquela época. Basicamente, o APR inclui a taxa de juros real mais todas as taxas do credor, então dá uma ideia mais clara do que você realmente está pagando. Na maioria das vezes, o APR acaba sendo mais alto do que a taxa de juros direta. De qualquer forma, olhar para os dados de taxas de hipoteca de novembro de 2022 é um bom lembrete de quão volátil era esse mercado. Os especialistas estavam divididos sobre se as taxas atingiriam 7% até o final do ano ou se estabilizariam. Um cenário bastante diferente do de hoje.