Acabei de rever os dados das taxas de hipoteca de outubro de 2022, e esse período foi bastante agitado para quem procurava uma casa. A taxa fixa de 30 anos estava em 7,20%, tendo subido de 7,12% na semana anterior. Se quisesse uma hipoteca de 15 anos mais curta, a taxa em outubro de 2022 era cerca de 6,40%, então não havia muita diferença entre as duas. O que chamou minha atenção foi o quão voláteis eram as coisas naquela época - ao longo de 52 semanas, as taxas oscilaram de uma mínima de 5,43% até 7,24% no 30 anos. Essa é uma variação bastante significativa. Para alguém que contraiu uma hipoteca de 100.000 dólares naquela taxa de outubro de 2022 de 7,20%, estaria pagando aproximadamente 679 dólares por mês apenas de principal e juros. Ao longo do prazo do empréstimo, isso totaliza cerca de $144k em juros totais. As taxas de hipoteca jumbo também não eram muito diferentes - situando-se em 7,21% para o fixo de 30 anos. Se você fosse uma das poucas pessoas que olhavam para taxas ajustáveis naquela época, o ARM 5/1 oferecia 5,45%, o que era na verdade mais baixo do que as opções fixas. De qualquer forma, é interessante ver quanto o cenário das taxas de hipoteca mudou desde aquele período de outubro.