Apenas a explorar alguns dados antigos de taxas de hipoteca de outubro de 2022 e uau, as taxas estavam realmente a subir naquela altura. A taxa fixa de 30 anos estava a 7,20% naquela semana, acima dos 7,12% poucos dias antes. Se olharmos para hipotecas de 15 anos, essas estavam a 6,40%, também a subir lentamente. Foi um período bastante intenso para quem tentava garantir uma taxa.

O que é interessante ao olhar para trás é o quanto essas taxas tinham variado ao longo de apenas 52 semanas naquela altura. A de 30 anos variou de um mínimo de 5,43% até um máximo de 7,24%. Num empréstimo de 100.000 dólares a 7,20%, estaríamos a pagar aproximadamente 679 dólares mensais só de principal e juros, e ao longo da vida do empréstimo isso soma cerca de 144.364 dólares em juros totais. Uma diferença bastante significativa em comparação com onde as taxas estavam anteriormente naquele ano.

Hipotecas jumbo estavam a acompanhar de forma semelhante, com taxas de jumbo de 30 anos a 7,21%. Mesmo as hipotecas de taxa variável, como as ARMs 5/1, estavam a 5,45% naquela semana. Todo o panorama das taxas de hipoteca em outubro de 2022 realmente mostrou o quão agressivo o ambiente de taxas tinha se tornado. Com certeza, um lembrete de como o timing é importante ao procurar uma hipoteca.