Acabei de voltar e olhar alguns dados de taxas de hipoteca de final de 2023 e, honestamente, a mudança foi bastante significativa. Por volta de novembro daquele ano, a taxa fixa de 30 anos estava em 8,05%, o que era um aumento em relação à semana anterior. Lembro-me de as pessoas falarem muito sobre o quão caro tinha ficado pegar dinheiro emprestado para compras de casas.

O que chamou minha atenção foi a diferença entre as taxas de hipoteca de 15 anos e 30 anos em novembro de 2023. A de 15 anos estava em 7,24%, enquanto a de prazo mais longo se aproximava de 8%. Então, se você quisesse pagar mais rápido, economizaria nos juros, mas obviamente suas prestações mensais seriam muito mais altas — estamos falando de cerca de 912 dólares por mês em um empréstimo de 100 mil, versus 737 dólares para o de 30 anos. Essa é uma diferença real para o orçamento das pessoas.

As taxas de hipoteca jumbo também estavam em alta nesse mesmo período, atingindo 7,95% para os empréstimos jumbo fixos de 30 anos. Para quem olhava para propriedades maiores, isso significava dinheiro sério em pagamentos de juros ao longo do tempo. Eu calculei e, em um empréstimo de 750 mil, você estaria pagando mais de 1,2 milhão em juros totais.

O que é interessante ao olhar para trás é o quanto as taxas de hipoteca de novembro de 2023 refletiam o que estava acontecendo com o Fed na época. Eles tinham aumentado as taxas de forma bastante agressiva, e embora os movimentos do Fed não elevem diretamente as taxas de hipoteca, todo o quadro econômico — inflação, condições de empréstimo, tudo — estava empurrando os custos de empréstimo para cima em geral. As pessoas estavam tendo que ser mais criativas com suas opções, considerando empréstimos FHA, empréstimos VA, esse tipo de coisa para fazer os negócios funcionarem.