Acabei de rever a captura de taxas de hipoteca de março de 2023, e honestamente, é bastante interessante ver onde as coisas estavam naquele momento. A taxa fixa de 30 anos estava em 7,18% naquela altura, o que parecia alto na época. Isso subiu de 7,08% na semana anterior, então havia definitivamente uma pressão de alta.

Para contextualizar as taxas de hipoteca em março de 2023, a opção de 15 anos estava em torno de 6,28%, enquanto as hipotecas jumbo atingiam 7,28%. A ARM de 5/1 era a mais barata, com 5,81%. Se você tivesse contratado um $100k empréstimo a essa taxa de 7,18%, estaria pagando aproximadamente 677 dólares por mês de principal e juros, o que totaliza quase $144k em juros totais ao longo de 30 anos. Bastante elevado quando se analisa detalhadamente.

O que chamou minha atenção foi a volatilidade ao longo daquele período de 52 semanas. A de 30 anos variou de uma mínima de 4,45% a uma máxima de 7,41%, então houve movimentos bastante expressivos. A APR de um empréstimo de 30 anos era de 7,19% naquela semana, o que indica que as taxas do credor estavam adicionando um pouco acima da taxa base.

Olhando para trás às taxas de hipoteca de março de 2023 especificamente, a de 15 anos estava realmente bastante competitiva, com 6,28%, em comparação com o que a de 30 anos tinha subido. Em um $100k empréstimo, isso teria sido 859 dólares mensais, e você pagaria aproximadamente 54,6 mil dólares em juros ao longo da vida do empréstimo. O mercado jumbo seguia a mesma tendência de alta, com essas taxas em 7,28%.

É um bom lembrete de quão rapidamente as taxas podem mudar. As taxas que os credores de hipotecas estavam oferecendo em março de 2023 refletiam um ambiente econômico bastante diferente do que estamos vendo agora em 2026. Quem olhar para aquele período pode ver que a pressão certamente estava sobre os tomadores de empréstimo naquela época.