Acabei de rever as taxas de hipoteca de outubro de 2022 e percebi o quanto mudou desde então. Em meados de outubro daquele ano, a média para um fixo de 30 anos estava em 7,20%, o que parecia bastante alto na época. A opção de 15 anos estava em 6,40% se você quisesse pagar mais rápido.

Para contextualizar essas taxas de hipoteca de outubro de 2022, um empréstimo de 100.000 dólares a 7,20% custaria cerca de 679 dólares mensais em principal e juros. Ao longo de 30 anos, você pagaria aproximadamente 144.000 dólares em juros totais. O de 15 anos tinha uma mensalidade mais alta, de 866 dólares por 100.000 dólares, mas você pagaria cerca de 55.800 dólares em juros no total.

O que é interessante é que a APR era ligeiramente superior à taxa base - 7,21% de APR no de 30 anos em comparação com a taxa de 7,20%, já que a APR inclui as taxas do credor. É por isso que comparar a APR entre os credores realmente importa mais do que apenas olhar para a taxa principal.

Hipotecas jumbo em outubro de 2022 estavam em torno de 7,21%, e se você quisesse optar por uma ARM, a opção 5/1 estava em 5,45% - taxa inicial mais baixa, mas que se ajusta após cinco anos. É bastante impressionante ver como essas taxas de hipoteca de outubro de 2022 se comparam ao que estamos vendo agora em 2026.