Inquilinos de Oakland deslocados por um incêndio em um apartamento ficam chocados após a rescisão dos seus contratos de arrendamento. O que os inquilinos precisam saber

Eric Esposito

Qui, 19 de fevereiro de 2026 às 21:00 GMT+9 6 min de leitura

No centro de Oakland, residentes de um complexo de apartamentos na Broadway ainda estavam atordoados com o impacto de um incêndio de três alarmes quando seu senhorio trouxe notícias devastadoras.

Apenas horas após as equipes apagarem o incêndio e colocarem a estrutura com etiqueta vermelha no final de janeiro, alguns residentes receberam avisos abruptos da administração do edifício informando que seus contratos de arrendamento foram rescindidos — com efeito imediato (1).

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De acordo com os inquilinos, essa carta não ofereceu uma linha do tempo clara para reparos ou garantias sobre seu direito de retornar assim que o edifício fosse consertado.

Um vizinho chamado Wenzel, que mora do outro lado da rua, disse à CBS News que toda a situação é “tão desumana e vergonhosa, que nem tenho palavras para isso.” John Gulino, um dos residentes deslocados (2), afirmou que não tinha certeza sobre a legalidade desse aviso recente e que está “não pronto para assinar nada até conversar com um advogado.”

O senhorio do edifício, Ted Dang, recusou-se a fornecer uma explicação detalhada para suas ações. Dang afirmou apenas que, se não rescindisse os contratos, os residentes teriam que continuar pagando aluguel enquanto o edifício permanecesse inabitável.

No entanto, grupos de defesa dos inquilinos e autoridades da cidade não acreditam na explicação de Dang.

O que ‘etiqueta vermelha’ realmente significa sob a lei da cidade e do estado

Quando os inspetores de edifícios da cidade emitem uma etiqueta vermelha, eles estão fazendo uma declaração formal de que uma estrutura não é segura para ocupação ou entrada. A questão no caso de Oakland é se essa designação dá ao proprietário do imóvel o direito de rescindir contratos de arrendamento.

De acordo com alguns especialistas jurídicos — como David Hall do Centro Legal De La Raza, bem como o Escritório do Procurador da Cidade de Oakland — uma etiqueta vermelha não é um botão de exclusão legal para um contrato de arrendamento. Embora uma etiqueta vermelha impeça um inquilino de permanecer fisicamente no edifício, ela não dissolve a relação jurídica subjacente entre o senhorio e o inquilino.

“Esta não é uma notificação suficiente para rescindir a sua locação,” compartilhou Hall com a CBS News (1). “Eles ainda são inquilinos lá. O senhorio ainda é obrigado a fazer reparos, e quando o senhorio terminar os reparos e colocar o edifício em conformidade com o código e for habitável novamente, os inquilinos devem ser oferecidos o direito de retorno prioritário.”

Continuação da história  

De acordo com a lei de Oakland, enquanto a residência não for totalmente destruída, uma etiqueta vermelha não é suficiente para dar aos senhorios um “justo motivo” para rescindir os contratos dos inquilinos (3). No caso do incêndio em Oakland, as autoridades da cidade argumentam que, como o edifício é reparável, o senhorio não pode alegar motivo justo para rescindir esses contratos.

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A lei de Oakland protege os residentes com o “direito de retorno,” o que significa que o senhorio deve oferecer aos residentes a oportunidade de retornar à sua unidade original pelo mesmo valor de aluguel assim que ela for restaurada (4).

A Colaboração de Assistência Jurídica em Desastres da Califórnia também afirma que, em casos onde as autoridades locais emitem uma etiqueta vermelha, “um inquilino não precisa pagar aluguel enquanto a propriedade não for habitável,” o que contradiz o argumento de Dang para cancelar esses contratos (5).

​Oakland também oferece muitas proteções adicionais para inquilinos deslocados por violações de código ou danos relacionados ao fogo, incluindo pagamentos de realocação e assistência com moradia temporária (6). Com todas essas políticas em vigor, críticos afirmam que a recente ação de Dang não foi apenas antiética, mas viola muitos direitos que os inquilinos têm sob a lei estadual e local.

Defendendo seu direito de permanecer

Embora o caso de Oakland tenha sido realmente uma situação de emergência, isso não significa que os inquilinos perdem seus direitos de repente. Na verdade, é exatamente o oposto na maioria dos casos.

Embora as leis variem por estado e município, pessoas deslocadas porque sua unidade foi etiquetada com etiqueta vermelha frequentemente qualificam-se para proteções, como assistência na realocação. O seguro de inquilino também pode ajudar nesses casos, junto com fundos de emergência locais ou organizações jurídicas sem fins lucrativos. Apenas lembre-se de que esses programas de assistência geralmente complementam as obrigações do senhorio, não as substituem.

Se os inquilinos receberem um aviso inesperado de rescisão de contrato, geralmente têm motivos para contestá-lo se o edifício estiver apenas temporariamente inabitável, ou se o senhorio não fornecer o aviso legal adequado explicando os motivos da rescisão.

Como aconselhou a cidade de Oakland, a melhor estratégia é evitar assinar qualquer documento sem primeiro consultar um advogado. Além disso, os inquilinos não devem simplesmente presumir que a rescisão do contrato é definitiva só porque uma carta diz isso. Em vez disso, devem registrar reclamações junto às agências de habitação ou fiscalização de códigos da cidade se um senhorio não estiver cumprindo as leis de proteção ao inquilino.

É melhor guardar toda a documentação relevante como possível prova para futuras reivindicações ou disputas legais. Esses documentos podem incluir avisos, fotos de danos, relatórios de inspeção e qualquer comunicação com a administração.

Embora lidar com rescisões de contratos após um incêndio seja uma carga pesada, os inquilinos precisam saber que têm proteções que não desaparecem após um desastre. Buscar apoio jurídico cedo pode fazer toda a diferença entre deslocamento permanente e um caminho legal de volta para sua casa.

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Fontes do artigo

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CBS News (1); NBC Bay Area (2); Prefeitura de Oakland (3, 4, 6); Colaboração de Assistência Jurídica em Desastres (5).

Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como aconselhamento. É fornecido sem garantia de qualquer tipo.

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